"노원은 오르지도 않네요" 지금이라도 손절해야 할까요

간략한 요약

이 영상은 부동산 투자에 대한 다양한 질문에 대한 답변을 제공하며, 실거주 목적의 아파트 선택, 아파트 평수와 투자 가치, 강남 3구 매수 전략, 미분양 아파트 매수, 노원구 아파트 투자, 대치동 부동산 시장, 과거 부동산 가격 비교, 다주택자에서 1주택자로 전환하는 목표, 그리고 젊은 세대의 부동산 투자 기회 제한에 대한 내용들을 다룹니다.

• 실거주 목적의 아파트 선택 시, 장기적인 가치와 미래의 매도 가능성을 고려해야 합니다.
• 아파트 평수는 가족 구성원 수와 투자 가치를 고려하여 결정해야 합니다.
• 강남 3구 매수는 신중하게 접근해야 하며, 생애 최초 특별공급 기회를 활용하는 것도 고려할 수 있습니다.
• 미분양 아파트는 가격 분석을 통해 투자 가치를 판단해야 합니다.
• 노원구 아파트는 장기적인 관점에서 접근해야 하며, 인테리어는 신중하게 결정해야 합니다.
• 대치동 부동산 시장은 학군과 신축 여부에 따라 가격이 변동될 수 있습니다.
• 과거 부동산 가격에 얽매이지 말고, 현재 시장 상황을 이성적으로 분석해야 합니다.
• 젊은 세대의 부동산 투자 기회 제한은 안타까운 현실이며, 투자 경험을 쌓을 수 있는 환경이 필요합니다.

초등학생 자녀를 둔 부모의 아파트 선택 조언

초등학생 자녀를 둔 부모가 33평 4층 동향 아파트와 45평 남향 1층 아파트 중 고민하는 질문에 대해, 아이들이 마음껏 뛰어놀 수 있도록 고층 아파트를 전세 주고 월세로 거주하는 것을 제안합니다. 아이들은 금방 자라기 때문에 일시적인 필요성 때문에 집 자체의 단점을 장점처럼 생각하면 안 되며, 1층 아파트는 투자 목적이 아니라면 신중하게 고려해야 합니다. 투자 관점에서 접근한다면 단기적인 시세 차익을 노릴 수 있지만, 일반적으로 저층 아파트는 매도가 쉽지 않습니다.

아파트 평수와 투자 가치

30평대 아파트 소유자가 같은 단지 내 25평과 33평의 가격 상승률 차이에 대해 질문합니다. 지역별로 사람들이 집을 구매하는 데 지불할 수 있는 한계 금액이 있으며, 33평은 25평보다 가격이 비싸기 때문에 더 좋은 동네의 25평을 선택하는 경우가 많습니다. 평균 가구원수가 감소하면서 25평을 선호하는 경향이 있으며, 학군이 좋은 지역에서는 33평을 선호하기도 합니다. 따라서, 거주 지역의 특성과 시대적 분위기를 고려하여 투자 가치를 판단해야 합니다.

강남 3구 아파트 매수 전략

강남 3구 아파트 매수를 고려 중인 30대 초중반의 질문에 대해, 현재 가격이 너무 많이 올라 생애 최초 특별공급을 기다리는 것이 좋을지, 아니면 눈을 낮춰 더 싼 동네를 매수해야 할지 고민하는 내용입니다. 올해부터 내년까지 강남 3구를 포함한 서울 지역의 입주 물량이 적기 때문에 청약 당첨이 쉽지 않을 것으로 예상됩니다. 다음 달 잠실 르엘에서 일반 분양이 예정되어 있지만, 당첨 확률이 매우 낮을 것으로 예상되므로 신중하게 결정해야 합니다.

미분양 아파트 매수 시 고려사항

미분양 회사 보유분에서 좋은 매물을 구할 수 있을지에 대한 질문에 대해, 미분양 아파트의 경우 분양가가 비싸거나 공급이 과잉된 경우가 많으므로 가격이 매력적인지 판단해야 합니다. 신축 대장 아파트라면 주변 신축 아파트와 가격을 비교하여 할인 혜택이나 추가 서비스 등을 고려해 볼 수 있습니다. 하지만, 분양가가 주변 시세보다 높다면 신중하게 접근해야 하며, 가격 분석 능력이 중요합니다.

노원구 아파트 투자 전략

노원구 축 아파트를 보유하고 있는 사람이 현재 손실 상태에서 추가 대출을 받아 더 비싼 아파트를 매수해야 할지 고민하는 질문에 대해, 노원구는 다른 지역에 비해 상승이 느린 지역이며, 대출 규제에 영향을 덜 받지만 거래량이 줄었습니다. 노원구 내에서도 좋은 단지는 가격이 반등하고 있지만, 전체적으로는 아직 미미한 수준입니다. 따라서, 보유하고 있는 아파트가 노원구 내에서 상위 클래스인지 판단해야 하며, 인테리어는 신중하게 결정해야 합니다. 노원구는 신혼부부나 어린 자녀를 키우기에 좋은 환경이지만, 개발이 늦어지고 낡은 아파트가 많다는 단점이 있습니다.

대치동 부동산 시장 분석

대치동 아파트 가격이 강남 내 다른 지역에 비해 낮은 이유에 대한 질문에 대해, 대치동은 학군이 강력하고 조용한 분위기를 선호하는 사람들이 거주하지만, 아파트가 낡았다는 단점이 있습니다. 신축 아파트가 들어오기 시작하면 가격이 상승할 것으로 예상되며, 과거 반포가 주공 아파트였던 시절에는 대치동이 더 비쌌던 것처럼 순환하는 경향이 있습니다.

과거 부동산 가격에 대한 오해

2017년도에 공덕 아파트 가격이 저렴했던 것에 대한 질문에 대해, 당시에는 금융위기 이후 정부의 공급 확대 정책으로 인해 부동산 시장 분위기가 좋지 않았기 때문입니다. 과거 가격에 얽매이지 말고 현재 시장 상황을 이성적으로 분석해야 하며, 통화량 증가, 공급 부족, 똘똘한 한 채 선호 등의 요인을 고려해야 합니다.

다주택자의 고민과 부동산 투자

다주택자인 부읽남이 1주택자가 되는 것을 목표로 하는 이유와, 현재 부동산 투자 시장의 어려움에 대한 내용입니다. 과거에는 소액으로 빌라나 지방 아파트 등에 투자하여 자산을 늘리는 전략이 가능했지만, 현재는 똘똘한 한 채 정책으로 인해 어려워졌습니다. 젊은 세대가 부동산 투자 경험을 쌓을 기회가 제한되어 안타까우며, 코인이나 주식에 무리하게 투자하는 경향이 있습니다.