간략한 요약
젠틀홍의 부동산TV에서는 30억 아파트 시대의 주역이 된 잠실본동과 삼전동의 투자 가치를 분석합니다. 이 지역은 삼성역에서 잠실에 이르는 국제교류복합지구, 현대차 GBC 개발, 영동대로 지하 개발, 수서역 역세권 개발 등 대형 개발 호재로 둘러싸여 있습니다.
- 잠실본동과 삼전동은 강남 접근성이 우수하고 학군이 뛰어나 주거 중심지로서의 가치가 높습니다.
- 민간 도심복합개발 사업을 통해 고층 아파트 단지로 변모할 가능성이 높으며, 소액으로 선점 투자가 가능합니다.
- 도심복합개발 사업은 사업 속도가 빠르고 용적률 완화, 노후도 완화 등의 장점이 있어 재개발의 새로운 대안으로 떠오르고 있습니다.
30억 아파트 시대 주역, 잠실본동 & 삼전동 [0:05]
잠실본동과 삼전동은 삼성역에서 잠실에 이르는 국제교류복합지구, 현대차 GBC 개발, 영동대로 지하 개발, 수서역 역세권 개발 등 대형 개발 호재로 둘러싸여 미래 핵심 주거지로서의 역할을 할 것으로 기대됩니다. 특히 삼전동 하단은 주거 정비 사업을 통해 30억대 아파트의 이웃 아파트가 될 가능성이 높습니다. 현재 삼전동 하단의 투룸 빌라 매매 시세는 4억에서 5억 초반대로 형성되어 있으며, 5년 이내 준공된 신축의 경우 2억대로 투자가 가능합니다. 민간 복합도심 개발을 통해 최대 용적률 500%, 49층까지의 아파트로 탈바꿈할 가능성이 있습니다. 잠실본동 300번지 일대는 노후된 다세대, 다가구 주택 밀집 지역으로, 잠실 엘스, 리센츠, 트리지움 아파트와 어깨를 나란히 할 이웃 아파트로서 선점 투자가 가능합니다.
입지적 장점 및 개발 호재 [2:03]
잠실본동과 삼전동은 서울에서도 손꼽히는 핵심 성장축의 주거 중심지이며, 송파와 강남의 경계에 위치해 차량을 이용한 여러 지역으로의 이동이 편리합니다. 9호선 역세권에 가까이 위치하고 강남 GBD, 여의도 YBD, 광화문 CBD 등 주요 업무 지구 접근성이 좋습니다. 인근에 학군이 잘 형성되어 있어 잠실 학원 사거리에는 130여 개 이상의 학원이 밀집되어 있고, 대치동 학원가와도 인접해 우수한 교육 환경을 자랑합니다. 서울 국제교류복합지구, 영동대로 지하 개발, 삼성 GBC, 수서역 역세권 개발 등 메가톤급 대형 개발 호재들이 즐비합니다.
민간 도심복합개발 사업 [2:58]
과거 모아타운, 소규모 주거 정비 사업의 실패 경험을 바탕으로 민간 도심복합개발 사업이라는 발전적인 형태로 재개발이 재추진되고 있습니다. 도심복합개발 사업은 도시의 성장 거점을 조성하거나 저층 주거지의 주택을 신속히 양질의 주택으로 변화시켜 공급할 수 있도록 기존의 도심 정비 사업을 보완한 방식입니다. 이 사업의 장점은 크게 네 가지로, 첫째, 사업 속도가 빠릅니다. 소유자의 2/3 동의와 면적의 50% 동의만 받으면 진행이 가능하며, 추진위원회나 조합 설립을 생략하고 신탁사나 리츠가 시행자가 되어 서울시장의 심의만 통과하면 지정되기까지 소요 시간이 단축됩니다. 둘째, 용적률 완화입니다. 도심복합개발 사업으로 추진 시 용적률이 360%에서 500%까지 증가할 수 있으며, 건폐율이나 층수 제한 등 건축 규제 또한 완화됩니다. 셋째, 노후도 완화 측면입니다. 주거 중심형 사업의 경우 역 승강장 경계로부터 500m 이내까지 완화되며, 중공업 지역인 경우 20년 이상 노후 건축물 비율이 40% 이상인 경우에도 추진이 가능합니다. 넷째, 매도 청구 방식 적용입니다. 재개발 동의에 미동의하는 경우 개발 이익을 반영한 시세 수준의 보상을 법제화하여 시세 수준의 보상 원칙이 제도화되고 있습니다.
투자 포인트 정리 [5:15]
오늘 영상의 투자 포인트는 세 가지입니다. 첫째, 강남 핵심권과의 확장성입니다. 삼성역에서 잠실에 이르는 강남 핵심 지역과 바로 붙어 있는 미래의 핵심 주거지입니다. 둘째, 2억대 또는 그 이하로도 소액 선점 투자가 가능한 매물을 보유하고 있습니다. 셋째, 민간 복합도심 개발 사업으로 고층 아파트로 움직이는 실질적인 재개발 움직임을 확인할 수 있습니다.