이재명 시대 부동산 시장, 집값 앞으로 무서울 겁니다 [아임해피 정지영 2부]

간략 요약

이 영상은 현재 부동산 시장 상황과 하반기 전망, 그리고 투자 전략에 대해 다룹니다. 주요 내용은 다음과 같습니다.

• 15억 원 이하 시장의 활성화 및 키 맞추기 현상
• 정부 규제와 풍선 효과의 지속 가능성
• 금리 인하와 정책 자금 대출의 영향
• 투자 시 유의사항 (추격 매수, 갭 투자 등)
• 강남 부동산 시장의 특수성 및 투자 전략
• 경기도 부동산 시장 동향 및 투자 신호

부동산 시장 현황 및 하반기 전망

현재 15억 원으로 진입 가능한 시장이 다시 활기를 띠고 있으며, 집을 팔고 갈 곳이 없어 매물이 회수되는 현상이 나타나고 있습니다. 10억 원 이하 시장도 곧 활성화될 가능성이 있으며, 서울 전역에서 키 맞추기 현상이 발생할 확률이 높습니다. 정부 규제가 예상되지만, 규제 시 풍선 효과는 불가피하며, 마포, 성동, 분당 등 비규제 지역이 과열되고 그 밑단까지 열기가 확산될 수 있습니다.

규제와 풍선 효과

대출 규제는 단기적으로 집 구매를 막을 수 있지만, 집값 상승 기대 심리가 있는 경우 대출이 가능한 지역으로 이동하는 풍선 효과를 야기할 수 있습니다. 전세 갭 투자가 존재하기 때문에 대출 규제만으로는 집값 상승을 막기 어려울 수 있습니다. 특별한 변수가 없다면 하반기에도 집값 상승세가 이어질 것으로 예상되지만, 정부 규제에 따라 달라질 수 있습니다.

투자 전략 및 유의사항

소득과 자본이 있는 경우 갈아타기를 서두르는 것이 좋으며, 무주택자는 무리한 대출(영끌)을 지양하고 신중하게 계획을 세워야 합니다. 추격 매수는 신중해야 하며, 장기적인 관점에서 부동산 시장을 바라봐야 합니다. 장기보유 특별공제를 고려하여 2~3년 뒤 오를 만한 곳을 추격 매수하는 것은 가능하지만, 단기적인 시세 변동에 일희일비하지 않아야 합니다.

강남 부동산 시장 분석

강남 부동산 시장은 전통적인 부자뿐만 아니라 신흥 부자들의 수요가 증가하면서 수요층이 변화하고 있습니다. 투자 수익률보다는 거주 목적이나 상징적인 의미로 구매하는 경우가 많아 일반적인 투자 개념과는 다른 시장으로 봐야 합니다. 강남에 거주하는 것에 대한 만족감이나 사회적 지위를 나타내는 수단으로 생각하는 경향이 있습니다.

중저가 시장 및 경기도 부동산 동향

투자 관점에서 접근한다면 아직 덜 오른 중하급지를 고려하는 것이 좋습니다. 15억 원 이하 시장에서는 왕십리, 강동, 영등포 신길 등이 주목받고 있으며, 신축 아파트가 강세를 보이고 있습니다. 경기도에서는 분당, 용인 수지, 수원, 화성 순으로 상승세가 이어지고 있으며, 입주 물량 감소로 전세가가 상승하면 매매가를 올리는 경향이 있습니다.

금리 인하 및 정책 자금 대출의 영향

금리 인하는 대출 부담을 줄여주어 전세 및 매매 시장에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 특히 DSR 규제 하에서 금리 인하는 대출 가능 금액을 늘려줄 수 있습니다. 정부는 정책 자금 대출을 통해 수요를 조절하려 할 것으로 예상되며, 중저가 시장에 대한 직접적인 규제보다는 고가 주택에 대한 규제가 강화될 가능성이 높습니다. 은행 자체적으로 대출 문턱을 높일 가능성도 염두에 두어야 합니다.