이재명 초강력 부동산 대책 발표, 집값 앞으로 무서울 겁니다 [빠숑 김학렬 소장 1부]

간략한 요약

이 영상은 최근 부동산 시장의 변화와 향후 전망, 그리고 투자 전략에 대해 다룹니다. 김학열 스마트튜브 소장과 함께 현재 시장 분위기를 진단하고, 정부 정책의 영향과 투자자들이 주목해야 할 점들을 분석합니다.

거래량 감소 및 호가 하락 추세
중상위권 입지 시세 조정 가능성
풍선 효과로 인한 경기도, 인천 시장 주목
주식 시장으로의 자금 이동 가능성
공급 부족으로 인한 장기적 하락 제한

부동산 시장 현황 및 전망

최근 부동산 시장은 거래량이 감소하고 호가가 하락하는 진정 국면에 접어들었습니다. 특히 서울의 거래량은 최대 90%까지 감소한 곳도 있으며, 팔아야 하는 사람들은 호가를 낮추고 있습니다. 하지만 이는 시세 하락을 의미하는 것은 아니며, 호가와 실제 거래 금액 간의 차이가 줄어드는 현상입니다. 과열이 진정되면서 매수자들은 관망세를 유지하고 있으며, 추가 하락을 기대하는 심리가 작용하고 있습니다.

지역별 시장 분석 및 풍선 효과

6.27 대책의 주요 타겟 지역은 마포구, 성동구, 동작구, 강동구 등 10억~20억 원대 아파트가 밀집한 곳입니다. 이 지역들은 대출 규제와 심리 위축으로 인해 시세가 조정될 가능성이 있습니다. 반면, 12억 원 이하 아파트는 대출에 큰 영향이 없어 상대적으로 안정적입니다. 서울 규제 강화로 인해 경기도와 인천의 상급지로 풍선 효과가 나타나고 있으며, 이 지역들은 새로운 투자처로 주목받고 있습니다.

정부 정책과 주식 시장의 영향

정부의 추가 대책 예고로 인해 당분간 시장 심리는 위축될 것으로 예상됩니다. 하지만 대출 규제로 인해 부동산 시장으로의 자금 유입이 어려워지면서 주식 시장으로 돈이 몰릴 가능성이 높습니다. 주식 시장 활황으로 여유 자금이 생긴 투자자들이 다시 부동산 시장으로 돌아올 가능성도 배제할 수 없습니다. 장기적으로는 공급 부족이 예상되므로 부동산 가격의 하락은 제한적일 것으로 보입니다.

향후 규제 방향 및 세금 정책

향후 추가 규제로는 DSR 강화, 대출 금액 축소, 전세 대출 규제 강화, 규제 지역 확대 등이 예상됩니다. 정부는 부동산 시장 규제보다는 주식 시장으로의 자금 이동을 유도하는 정책을 펼칠 것으로 보입니다. 현재 세금 규제는 이미 높은 수준이며, 추가적인 세금 인상보다는 고가 주택에 대한 보유세 강화 가능성이 있습니다. 다주택자 규제는 지방 부동산 시장에 부정적인 영향을 미칠 수 있으므로 신중한 접근이 필요합니다.