간략한 요약
이 영상은 폴라리스 유진 채널에서 33m2 단기 임대 사업에 대한 Q&A를 다룹니다. 33m2 단기 임대 사업은 리스크 대비 안전한 사업이지만, 공급 과잉이라는 우려가 있습니다. 영상에서는 이러한 우려에 대한 해답과 함께 전대차 계약, 계약 기간, 퇴실 후 정산, 예약 인원, 적합한 주거 형태 등에 대한 질문에 답변합니다. 또한, 1만 명 구독자 달성 시 33m2 관련 오프라인 무료 강의와 부동산 경매 오프라인 무료 강의를 진행할 예정이라고 밝힙니다.
- 33m2 단기 임대 사업은 리스크 대비 안전한 사업
- 전대차 계약, 계약 기간, 퇴실 후 정산, 예약 인원, 적합한 주거 형태 등에 대한 질문에 답변
- 1만 명 구독자 달성 시 33m2 관련 오프라인 무료 강의와 부동산 경매 오프라인 무료 강의 진행 예정
전대차 계약, 꼭 동의를 받아야 할까요? [4:57]
전대차 계약을 하려면 반드시 임대인의 동의가 필요합니다. 법적으로 임대인의 허가 없이는 전대차 계약이 불법입니다. 동의를 받지 않고 전대차 계약을 진행하면 임대 계약이 해지될 수 있는 법적 위험이 있습니다. 임대인의 동의를 얻기 위해서는 신뢰감과 신뢰도를 쌓는 것이 중요합니다. 본인의 신용을 이용하여 자신이 하는 일을 소개하고, 명암을 보여주는 것도 신뢰도를 높이는 데 도움이 됩니다. 계약 시 최대한 깔끔하게 진행하여 좋은 첫인상을 주는 것이 중요합니다.
단기 임대 계약 기간은 어떻게 정해야 할까요? [6:33]
단기 임대 계약 기간은 보통 2년입니다. 1년 계약을 하는 경우도 있고, 월세 부담을 줄이기 위해 보증금을 올리고 월세를 낮추는 경우도 있습니다. 계약 기간은 개인의 성격과 상황에 따라 결정될 수 있습니다. 일반적으로 시세대로 계약을 하지만, 고정 비용 부담을 줄이고 싶다면 보증금을 올리고 월세를 낮추는 방법도 있습니다. 1년 계약을 할 경우에는 신중하게 계획을 세워야 합니다.
퇴실 후 정산은 어떻게 해야 할까요? [7:28]
33m2 단기 임대는 고객 입실 당일 또는 다음 날 정산이 되기 때문에 퇴실 후 정산에 대한 걱정은 크게 하지 않아도 됩니다. 퇴실 후 내부 확인은 실질적으로 바로바로 하기 어렵지만, 방에 있는 특정 물건을 이용하여 사진을 찍어 보내달라고 요청하는 방법을 사용할 수 있습니다. 이를 통해 집이 망가졌거나 고객이 퇴실하지 않은 경우에 대한 걱정을 줄일 수 있습니다.
예약 인원이 초과되었을 때 어떻게 해야 할까요? [8:41]
단기 임대에서 예약 인원이 초과되었을 때는 단호하게 거절해야 합니다. 최대 이용 인원을 정해둔 이유가 있기 때문에 눈앞의 이익만 생각해서는 안 됩니다. 예약을 취소하고 다른 고객을 받는 것이 더 좋은 선택입니다.
임대업에 적합한 주거 형태는 무엇일까요? [9:55]
33m2 단기 임대 사업을 처음 시작하는 경우 오피스텔을 추천합니다. 오피스텔은 아파트에 비해 관리가 용이하고, 1호점 운영 경험을 쌓기에 적합합니다.
마무리 [10:59]
폴라리스 유진 채널은 1만 명 구독자 달성 시 33m2 관련 오프라인 무료 강의와 부동산 경매 오프라인 무료 강의를 진행할 예정입니다.