다음 정부가 부동산 규제 안할 수 있을까요

간략한 요약

이 영상은 부동산 규제, 부산 이주 시 주택 매수, 지방 부동산 투자, 재건축 전망, 1기 신도시 특별법 등 다양한 부동산 관련 질문에 대한 답변을 제공합니다. 주요 내용은 다음과 같습니다.

• 부동산 규제 완화 가능성과 토지 거래 허가 구역의 문제점
• 서울 주택 매도 후 부산 해운대 매수 전략 및 투자 고려 사항
• 과거 사례를 바탕으로 한 지방 부동산 투자에 대한 조언
• 재건축 시장 회복 시점 예측 및 1기 신도시 특별법의 한계

부동산 규제 완화 가능성과 토지 거래 허가 구역의 문제점

정치 지도자들은 표심을 고려하여 정책을 결정하므로, 부동산 규제 완화 여부는 국민 여론에 달려 있습니다. 토지 거래 허가 구역은 위헌성이 높고 부작용이 큰 규제이며, 9월에 일시적으로 해제될 가능성이 있습니다. 특히 용산, 후암동, 송파구 거여동 등 일부 지역은 규제 완화 가능성이 높습니다.

서울 집 매도 후 부산 해운대 매수 전략

서울 집을 매도하고 부산 해운대로 이주하는 것은, 부산에서 남은 여생을 보낼 계획이라면 나쁘지 않은 선택일 수 있습니다. 서울은 고점, 부산은 중간 또는 저점 구간에 있다고 판단되기 때문입니다. 하지만 다시 서울로 돌아올 가능성이 있다면 서울 집을 유지하는 것이 좋습니다. 부산 북항 재개발 등의 개발 호재가 있지만, 실질적인 투자 전략은 신중하게 결정해야 합니다.

과거 사례를 바탕으로 한 지방 부동산 투자 조언

2008년 금융 위기 당시 지방 부동산 시장이 침체되었지만, 이후 전세가 폭등과 매매가 상승이 있었습니다. 2016년에도 집을 사면 안 된다는 인식이 있었지만, 이후 부동산 시장이 반등했습니다. 따라서 현재 상황에 휩쓸리기보다는 장기적인 관점에서 투자 기회를 고려해야 합니다.

재건축 시장 회복 시점 예측

재건축 시장은 금리 인하와 물가 안정 이후 회복될 가능성이 높습니다. 공사비 상승은 어느 정도 안정화되었고, 금융 비용 문제가 해결되면 사업성이 개선될 것입니다. 정부 규제 완화와 용적률 개선도 재건축 시장 회복에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 5년 안에 재건축 시장에 다시 한번 바람이 불 수 있습니다.

1기 신도시 특별법의 한계

1기 신도시 특별법은 대규모 택지 재건축을 목표로 하지만, 현실적인 어려움이 많습니다. 3기 신도시도 착공이 지연되고 있는 상황에서, 이미 거주 중인 주민들을 이주시키면서 재건축을 진행하는 것은 매우 복잡한 문제입니다. 사업성이 너무 좋은 곳은 오히려 조합원 간의 의견 차이로 진행이 더딜 수 있습니다.