"3000만원으로" 빌라 단기매도, 무조건 여기 입니다 [소다경매]

간략 요약

이 비디오는 빌라 단기 매도가 어려운 이유를 분석하고, 데이터 기반으로 거래가 잘 되는 지역을 소개하며, 3천만 원 투자로 3천만 원 수익을 낼 수 있는 물건을 소개합니다. 또한, 부동산 플래닛을 활용한 지역 분석 꿀팁과 실제 경매 물건 임장, 투자 시 장단점 분석을 제공하여 소액 투자자들에게 실질적인 도움을 줍니다.

• 거래가 잘 되는 지역 데이터 분석
• 3천만 원 투자로 3천만 원 수익 가능한 물건 소개
• 부동산 플래닛 활용 꿀팁 제공

빌라 단기 매도가 어려운 이유

빌라 단기 매도가 어려운 이유는 거래가 잘 되는 지역을 몰라서이다. 서울 외 경기도에도 빌라 거래가 활발한 곳이 많으며, 지역뿐 아니라 동의 세부적인 요소까지 고려해야 한다. 경기도 빌라를 볼 때는 서울과 달리 교통, 특히 서울 일자리로의 접근성이 중요하다.

부천 역곡동 빌라 소개

2024타경 49719번 물건으로 경기도 부천시 원미구 역곡동에 위치한 3층 빌라(303호)를 소개한다. 건물 면적은 15.5평이며, 방 3개, 화장실 1개 구조이다. 감정가 1억 9,200만 원에서 1회 유찰되어 1억 3,440만 원에 시작한다. 2008년식으로 엘리베이터는 없다. 권리 분석 결과, 2021년 6월 28일 근저당권 설정이 말소 기준 권리이며, 이후 전입한 임차인은 대항력이 없다.

서울 역세권 빌라의 중요성

부천 역곡은 서울 역세권 빌라로, 역곡역과 온수역 더블 역세권이다. 서울 일자리 접근성이 중요하며, 온수역은 1호선, 7호선 환승역으로 강남, 가산 디지털 단지 등으로 환승 없이 이동 가능하다. 서울온수 일반 산업 단지 인근에 위치해 일자리 수요가 풍부하고, 공곡 초등학교와 시장이 가까워 생활이 편리하다.

삼성 쉐레빌 빌라 임장

삼성 쉐레빌 가동 빌라를 방문하여 주차 공간(1열 주차), 총 세대수(11세대)를 확인한다. 3층 물건 위치를 확인하고, 도면을 통해 거실 방향과 채광, 동간 거리를 파악한다. 동향으로 아침 햇볕이 잘 들며, 방 3개, 화장실 1개 구조에 주방과 거실이 분리되어 있다. 발코니 확장 여부와 세탁기, 건조기 설치 공간을 확인해야 한다.

빌라 내부 및 옥상 확인

빌라 내부에 임차인이 거주 중인 것으로 보이나, 소유자 가족이 거주하는 것으로 추정된다. 옥상에는 생각하는 의자와 화분, 골프 연습 공간이 마련되어 있다. 옥상 관리가 잘 되어 있으며, 탑층이 아니므로 누수 문제는 크게 걱정하지 않아도 된다. 주변에 빌라가 밀집되어 있어 거래가 활발한 지역이다.

부동산 플래닛 활용 꿀팁

네이버 지도와 부동산 플래닛 지도를 함께 켜서 주변 거래 활발성을 확인한다. 부동산 플래닛에 실거래가 점이 많이 찍혀 있을수록 거래가 잘 되는 지역이다. 최근 2년(24년, 25년) 실거래가를 확인하여 현재 시세와 비교한다.

실거래가 조사 및 투자 분석

2001년식 16평 빌라가 1억 7천에 거래된 사례를 바탕으로, 2008년식 15.5평 빌라의 가치를 추정한다. 2009년식 14평 4층 매물이 1억 5천에 거래된 점을 고려하여, 3층 매물은 1억 7,500만 원 정도에 거래될 것으로 예상한다. 더블 역세권, 초등학교, 시장 인접 등 장점이 많지만, 초등학교 횡단보도 앞 횡단보도가 단점이 될 수 있다.

수익률 및 마무리

3천만 원 투자로 3천만 원 수익을 낼 수 있는 물건으로 소개하며, 소액 투자도 충분히 가능하다는 점을 강조한다. 서울 빌라라고 무조건 팔리는 것이 아니고, 경기도 빌라라고 무조건 안 팔리는 것이 아니라는 인식을 가져야 한다. 마지막으로, 채널 애칭을 댓글로 추천받고, 추첨을 통해 커피 기프티콘을 제공할 예정이다.