Resumen Breve
Carlos Devis comparte su experiencia invirtiendo en un pequeño centro comercial, contrastándola con los ingresos de su pensión. Destaca la importancia de la educación financiera y la inversión creativa en bienes raíces. Los puntos clave incluyen:
- La compra del centro comercial con una baja cuota inicial y financiamiento creativo.
- Las ventajas y desventajas de invertir en locales comerciales.
- La importancia de la negociación y el aumento del flujo de caja.
- La necesidad de invertir según las propias posibilidades y educarse financieramente.
Pensión vs ingresos pasivos [0:00]
Carlos compara sus ingresos de pensión de $1,750 después de 25 años de trabajo en EE. UU., con los $3,000 mensuales que recibe de un centro comercial que compró hace dos años. Destaca que estos ingresos aumentarán anualmente. La compra del centro comercial se realizó con un 10% de cuota inicial, financiamiento del dueño a 12 años con un interés del 5%, y los primeros dos años solo pagó intereses. Menciona que la propiedad estaba mal manejada, lo cual representó una ventaja.
Cómo compré el centro comercial [0:30]
Carlos explica que mantiene buenas relaciones con sus agentes de bienes raíces, a quienes les da un dinero adicional si el negocio es bueno. Subraya que este negocio no es para cualquier persona, especialmente en tiempos de incertidumbre económica. Invita a los espectadores a considerar el modelo de negocio que aplicó para generar ideas creativas de inversión.
Claves para elegir buenas inversiones [1:34]
Carlos explica que las rentas de propiedades comerciales son más fáciles de subir debido a menos restricciones legales. Los gastos de mantenimiento los paga el inquilino, a diferencia de las propiedades residenciales. Los contratos suelen ser a largo plazo, lo que proporciona estabilidad.
Ventajas de invertir en locales comerciales [3:34]
Una de las principales ventajas de invertir en locales comerciales es la facilidad para aumentar las rentas en comparación con las propiedades residenciales, debido a menores restricciones legales. Además, los gastos de mantenimiento corren por cuenta del inquilino, lo cual es una ventaja significativa. Los contratos suelen ser a largo plazo, proporcionando mayor estabilidad al propietario.
Riesgos y desventajas de locales [5:24]
Las desventajas incluyen un tiempo de arriendo más largo si el local está desocupado, en comparación con una propiedad residencial. El mercado es más reducido, ya que se deben considerar el sitio, el tamaño y las características adecuadas. Es crucial investigar las licencias y regulaciones de la ciudad y del centro comercial, incluyendo posibles multas por locales desocupados.
Negociación creativa para comprar barato [7:54]
Carlos recibió una llamada sobre un centro comercial pequeño en venta, con siete locales, tres desocupados y un promedio de renta de $1,500. El precio inicial era de $1 millón, pero negoció hasta $900,000. La cuota inicial fue del 10%, y el financiamiento se obtuvo al 5% a 12 años, con dos años de gracia en los que solo pagó intereses.
Cómo aumenté el flujo de caja [10:14]
Carlos detalla cómo mejoró el flujo de caja del centro comercial. Inicialmente, los inquilinos no pagaban agua ni recolección de basura, pero se organizó para que todos cubrieran estos gastos. Los ingresos por rentas son de $11,139, más $1,431 adicionales por el pago de agua y basura.
Rentabilidad real del negocio [11:55]
La utilidad mensual es de $3,614, lo que resulta en una utilidad anual de $43,368. No se está contando ni el capital pagado en la hipoteca ni la valorización de la propiedad. La rentabilidad sobre la cuota inicial de $90,000 es del 48%.
Importancia de la educación financiera [13:27]
Carlos enfatiza la importancia de la educación financiera y de elegir bien a las personas que brindan información. Su agente, además de ganar comisión, recibió un bono adicional por conseguir la propiedad. Destaca la necesidad de comprometerse a aprender estrategias para crear negocios y ahorrar.
Invierte según tus posibilidades [16:42]
Carlos aconseja no invertir en algo demasiado grande para las propias posibilidades. Compara esto con el levantamiento de pesas, donde es mejor aumentar gradualmente el peso para evitar lesiones. Él comenzó con una casa pequeña y ha llegado a comprar multifamiliares y centros comerciales, pero le ha tomado años. El secreto en bienes raíces es el flujo de caja.
