신세계가 찜한 강남 그 동네 | 당장! 임장

간략 요약

수서역 일대의 다양한 개발 호재와 아파트 단지들을 소개합니다.

• 수서역 KTX 개통, 환승센터 복합 개발, 신세계 백화점 입점 등 교통 및 생활 인프라 개선
• 수서 3익, 신동아, 삼성 아파트 등 주요 단지 분석 및 투자 시 유의사항
• 수서 택지 개발 지구 재건축 지원 및 학군 변화 가능성

수서역 개발 호재 [0:14]

수서역에 KTX가 2026년 3월부터 운행될 예정이며, 이는 KTX와 SRT 통합 로드맵의 일환입니다. 수서역 환승센터 복합 개발 사업을 통해 3호선, 수인분당선, SRT, KTX, GTX-A, 수서광주선, 위례과천선 등이 연결될 예정입니다. 특히 GTX-A는 2025년 수서-서울역 구간이 연결되면 경기 남부에서 북부까지 이동이 편리해집니다. 수서역 환승센터에는 신세계 백화점, 호텔, 업무 시설, 숙박 시설, 의료 시설, 문화 시설 등이 들어설 예정입니다.

수서광주선 지연 가능성 및 임대 주택 호재 [0:14]

수서광주선은 성남 여수동 아파트 단지 지하를 지나면서 주민 민원으로 인해 사업이 지연될 수 있습니다. 수서역 인근의 노후화된 공공 임대 주택 재건축 계획이 있으며, 임대+분양 단지로 재건축될 경우 공급 물량 증가 및 분위기 환기 효과가 기대됩니다. 수서 지역은 서울공항 근처에 있어 일부 지역은 비행 안전 구역 고도 제한을 적용받습니다.

수서 3익 아파트 분석 [5:02]

수서 3익 아파트는 수서역 초역세권에 위치한 1992년 준공된 645세대 아파트입니다. 용적률은 224%이며, 수서초등학교 바로 옆에 위치한 초품아 아파트입니다. 최근 전용 60제곱미터가 23억 5천만 원에 거래되며 신고가를 기록했습니다. 수서 택지 개발 지구 지구 단위 계획 변경으로 인해 3종 주거 지역에서 준주거 지역으로 종상향이 가능해졌습니다. 법정 상한 용적률이 250%에서 400%까지 늘어날 수 있지만, 대지 면적의 10% 이상 공공기여 및 건축 연면적의 20%만큼 업무 판매 시설을 확보해야 합니다.

수서 6단지 및 신동아 아파트 분석 [7:45]

수서 6단지는 수서역에서 가장 가까운 임대 아파트로, 수서 3익 아파트와 함께 종상향이 가능해진 단지입니다. 상업 지역으로 종상향 시 법적 상한 용적률이 800%까지 올라가지만, 업무 시설, 판매 시설, 근린 생활 시설, 임대 주택 등을 넣어야 합니다. 신동아 아파트는 1992년 준공된 160세대 아파트로, 용적률은 202%입니다. 전용 33부터 49까지 소형 위주로 구성되어 있으며, 가장 넓은 49제곱미터가 최근 20억에 거래되었습니다. 단지 내 일부 동은 계단식과 복도식이 섞여 있으며, 엘리베이터가 복도식 층에만 정차하는 독특한 구조를 가지고 있습니다.

신동아 아파트 재건축 및 수서 삼성 아파트 분석 [12:02]

신동아 아파트는 신속 통합 기획을 추진하기 위해 주민 동의서를 받고 있지만, 아직 30%에 모자라는 수준입니다. 소형 위주 구성 및 높은 용적률로 인해 재건축 후 국평을 받기 어려울 수 있습니다. 수서 삼성 아파트는 1997년 준공된 680세대 아파트로, 59와 84 타입으로 구성되어 있습니다. 84제곱미터가 최근 27억 원대에 거래되며 신고가를 기록했습니다. 삼성 서울병원을 걸어갈 수 있는 거리에 위치하며, 삼성 사원들을 위해 지어진 아파트입니다.

수서 삼성 아파트 학군 및 수서중학교 이전 이슈 [14:22]

수서 삼성 아파트는 법정동은 수서동이지만 행정동은 이원동에 속해 이원 학군에 해당됩니다. 이원 학군은 중동중, 중산고 등 명문 학군으로 평가받고 있습니다. 수서중학교가 2029년에 수서역 남쪽으로 이전할 예정이며, 기존 수서중 배정 학생들은 대왕중학교에 배치될 가능성도 있습니다.