상권분석, A급상가 입지 파악하는 방법! 이 세가지만 기억하세요

간략한 요약

이 비디오에서는 상가 물건 분석 시 핵심적으로 고려해야 할 세 가지 요소, 즉 최단 거리 연결 도로, 집객 시설, 그리고 수요와 공급을 설명합니다. 특히 최단 거리 연결 도로와 집객 시설을 묶어 하나의 세트로 강조하며, 실제 평택 고덕 신도시와 분당 정자역 사례를 통해 입지 분석 방법을 구체적으로 제시합니다.

• 상가 분석 핵심 3가지: 최단거리 연결도로, 집객시설, 수요와 공급
• 연결도로의 중요성: 연결된 도로가 많은 코너일수록 유동 인구가 많음
• 실제 사례 분석: 평택 고덕 신도시, 분당 정자역 입지 분석 예시

상가 분석 핵심 요소 소개 [0:06]

상가 물건을 정확하게 분석하기 위해 세 가지 핵심 요소를 기억해야 합니다. 첫째는 최단 거리 연결 도로와 집객 시설을 묶은 세트입니다. 둘째와 셋째는 수요와 공급입니다. 여기서 수요는 상가를 이용하는 사람들의 수를 의미하고, 공급은 상가의 공급량을 의미합니다. 이 세 가지 요소를 항상 기억하고 상가 분석 시 활용하면 정확한 분석이 가능합니다.

최단 거리 연결 도로와 집객 시설의 중요성 [1:01]

사람은 본능적으로 가장 짧은 길을 선호하며, 막다른 길보다는 연결된 도로를 이용하려는 경향이 있습니다. 연결된 도로가 많이 접한 코너일수록 유동 인구가 많습니다. 집객 시설은 지하철역, 대기업 사옥, 백화점 등 사람들을 흡수하고 공급하는 역할을 합니다. 최단 거리, 연결 도로, 집객 시설 이 세 가지 요소를 기억하고 입지를 분석하면 좋습니다.

평택 고덕 신도시 입지 분석 예시 (기초) [2:52]

평택 고덕 신도시에서 1번부터 4번까지의 땅을 놓고 입지 분석을 진행합니다. 연결 도로(빨간색)와 비연결 도로(파란색)를 구분했을 때, 두 개의 연결 도로로 이어진 3번 땅이 가장 우수한 입지이며, 두 개의 비연결 도로로 이어진 1번 땅이 가장 좋지 않은 입지입니다. 연결 도로의 중요성을 강조하며, 시간이 지날수록 3번 땅의 상가 임대가 가장 잘 될 것이라고 예측합니다.

분당 정자역 입지 분석 예시 (심화) [6:01]

분당 정자역 주변 상업 지역의 입지를 분석합니다. 정자역과 두산 타워, 네이버 본사라는 집객 시설을 고려하여 1번부터 4번 라인의 상권을 비교합니다. 3번과 4번 라인을 비교했을 때, 두 개의 연결 도로가 접한 4번 라인이 더 좋습니다. 1번과 4번 라인을 비교했을 때는 두 집객 시설을 연결하는 최단 거리에 위치한 4번 라인이 1번보다 활성화되어 있고 임대료도 높습니다.

현장 영상 분석 및 결론 [11:24]

정자역 3번 출구에서 나와 아케이드 광장 쪽 모습을 보여주며, 4번 라인이 가장 활성화되어 있고 3번 라인이 가장 죽은 상권임을 현장 영상으로 확인시켜 줍니다. 상권 분석 시 최단 거리, 연결 도로, 집객 시설을 고려하여 1등 입지부터 순위를 매길 수 있습니다. 꾸준한 연습을 통해 상가 입지 분석 실력을 향상시킬 수 있습니다.