간략 요약
본 영상은 리치스쿨 채널에서 3억 원 손실을 메꾸기 위해 12일 동안 6번의 입찰을 통해 3건의 아파트를 낙찰받은 경험을 공유합니다. 주요 내용은 다음과 같습니다.
- 지방 2억 이하 아파트 공략: 다주택자 취득세 증가를 피하고, 국민 평수 초과 아파트를 선택하여 경쟁률을 낮춤.
- 세금 전략: 매매 사업자를 활용한 부가세 문제 회피, 개인 양도세 상계 처리.
- 낙찰 및 폐찰 사례 분석: 김해, 부산, 창원 등 다양한 지역의 아파트 입찰 사례를 통해 시세, 경쟁률, 낙찰가 분석.
- 수익 극대화: 인테리어 유무, 층수, 향 등을 고려하여 시세보다 저렴하게 낙찰받고, 빠른 매도를 통해 수익 창출.
- 경매 팁: 지방 아파트 경매의 장점, 대리 입찰 활용, 부동산 중개인과의 협력, 점유자 연락처 확보 방법 등.
소개
3억 원 손실을 메우기 위해 12일 동안 3건의 아파트를 낙찰받은 과정을 소개하며, 매도 차익을 통해 손실을 빠르게 메울 수 있다는 자신감을 드러냅니다. 다주택자로서 취득세 부담이 없는 지방 2억 이하 아파트를 공략하고 있으며, 국민 평수를 초과하는 아파트를 선택하여 경쟁률을 낮추는 전략을 사용합니다.
입찰 전략 및 세금 팁
6번의 입찰 중 3건을 낙찰받았으며, 수도권 아파트에서는 얻을 수 없는 높은 수익률을 기대합니다. 국민 평수를 초과하는 아파트는 매매 사업자에게 부가세가 부과되지만, 개인 매도를 통해 이를 피하고 단타 양도세도 손실 상계 처리하여 절세 효과를 얻습니다. 2년 보유 시 부가세 문제가 해결되므로 일반인도 따라 할 수 있는 방법임을 설명합니다.
경상남도 김해시 8단지 프로지오 낙찰 시도
경상남도 김해에 위치한 8단지 프로지오 아파트 입찰에 참여했지만, 7명의 경쟁자가 몰려 2억 100만 원에 낙찰되었습니다. 본인은 1억 8,700만 원을 제시했으며, 시세는 2억 4천만 원으로 예상되어 낙찰자는 약 3천만 원의 차익을 얻을 수 있을 것으로 분석합니다. 국민 평수를 약간 초과하여 부가세 부담이 있을 수 있다는 점을 언급합니다.
부산광역시 신호 윌더하임 아파트 폐찰
부산광역시 신호동에 위치한 윌더하임 아파트 입찰에 2억 1,500만 원을 제시했지만, 15명의 경쟁자가 몰려 폐찰했습니다. 38평으로 국민 평수를 크게 초과하는 물건이며, 향과 층이 좋아 경쟁이 치열했습니다. 부동산 중개인들의 과열된 반응에도 불구하고, 본인은 미리 정해둔 가격을 고수하며 다음 기회를 노리는 전략을 설명합니다. 시세는 2억 5천에서 6천만 원 정도로 예상됩니다.
경상남도 김해시 동창원 이하우스 스토리 2등 폐찰
경상남도 김해에 위치한 동창원 이하우스 스토리 아파트 입찰에 1억 8,800만 원을 제시했지만, 80만 원 차이로 2등을 기록하며 폐찰했습니다. 38평 아파트로, 2억 5천만 원 정도의 시세를 가지고 있습니다. 단기 매도 시 부가세를 고려해야 하지만, 본인은 손실 상계 처리로 인해 세금 부담이 없다는 점을 강조합니다.
충청북도 청주시 용암 현대 아파트 낙찰
충청북도 청주시에 위치한 용암 현대 아파트를 2억 3,200만 원에 낙찰받았습니다. 부동산 중개인을 통해 인테리어가 완료된 집이라는 정보를 얻고, 시세보다 높은 가격을 제시했습니다. 40평 아파트로, 2억 8천만 원에서 2억 9천만 원에 매도할 수 있을 것으로 예상하며, 세전 5~6천만 원의 수익을 기대합니다. 통신 판매 및 매매 사업자 등록증을 활용하여 건별 대출을 받을 수 있다는 팁을 제공합니다.
거제 아이파크 낙찰
거제시에 위치한 거제 아이파크 아파트를 2억 3,200만 원에 단독 낙찰받았습니다. 3억 원의 실거래가가 있는 물건이지만, 거제 지역의 특성상 경쟁이 없었습니다. 2019년식 아파트로, 내부 인테리어가 되어 있어 추가 비용 없이 매도할 수 있을 것으로 예상하며, 2억 8천만 원에서 2억 9천만 원에 매도할 계획입니다.
대구광역시 동서 리치모아 낙찰
대구광역시 북구에 위치한 동서 리치모아 아파트를 2억 300만 원에 낙찰받았습니다. 150만 원 차이로 2등을 제치고 낙찰받았으며, 시세는 2억 6천만 원 정도로 예상됩니다. 인테리어 없이 2억 6천만 원에 매도하는 것을 목표로 하고 있으며, 세전 6천만 원 정도의 수익을 기대합니다.
지방 아파트 경매의 장점 및 명도 팁
수도권 아파트 경매에 비해 지방 아파트 경매는 경쟁이 덜 치열하며, 대리 입찰 및 전화 조사를 통해 원격으로 진행할 수 있다는 장점을 강조합니다. 용암 현대 아파트의 경우, 20분 만에 시세 조사, 낙찰, 점유자 연락처 확보까지 완료했으며, 심부름 어플리케이션을 활용하여 점유자 연락처를 얻는 방법을 소개합니다. 50%의 낙찰 확률을 확인했으므로, 잠시 보류 후 6월쯤 다시 경매를 시작할 예정이며, 매도 후 계약서 및 정산표를 공개할 것을 약속합니다.
