감정평가사 되는법[감정평가사 시험소개]

간략한 요약

이 비디오는 감정평가사가 되는 방법에 대한 김강산 감정평가사의 설명입니다. 감정평가사 시험 응시 자격, 1차 시험 과목 및 합격 기준, 2차 시험 과목 및 합격률, 그리고 합격 후의 과정에 대한 정보를 제공합니다.

• 감정평가사 시험 합격이 필수 조건
• 공인 영어 성적 필요 (토익, 지텔프 등)
• 1차 시험은 객관식, 5과목 평균 60점 이상 합격
• 2차 시험은 주관식, 실무, 이론, 법규 3과목
• 2차 시험 합격률은 약 13%

소개 [0:00]

김강산 감정평가사가 감정평가사가 되는 방법에 대해 소개합니다. 감정평가사 시험에 합격하는 것이 유일한 방법임을 강조하며, 시험 응시 자격, 1차 및 2차 시험에 대한 정보를 제공할 것을 예고합니다.

응시 자격 및 공인 어학 성적 [0:14]

감정평가사 시험 응시 자격에는 특별한 제한이 없으나, 미성년자, 피성년후견인, 피한정후견인, 파산 선고를 받은 자 등은 결격 사유에 해당될 수 있습니다. 응시 자격 외에도 토익, 지텔프 등 공인 어학 성적이 필요하며, 시험 접수 전까지 기준 점수를 넘어야 합니다. 지텔프는 토익에 비해 난이도가 낮고, 시험이 한 달에 두 번 있어 선호하는 경향이 있습니다. 토익 700점 또는 지텔프 65점 이상을 취득해야 합니다.

1차 시험 과목 및 합격 기준 [2:47]

1차 시험은 민법(민총, 물권법), 경제학원론, 부동산학원론, 감정평가 관계 법규, 회계학 총 5과목으로 구성됩니다. 각 과목 40점 이상, 평균 60점 이상을 획득해야 합격합니다. 객관식 5지선다형이며, 과목당 40문항씩 총 200문항을 200분 동안 풀어야 합니다.

1차 시험 과목별 특징 [3:27]

민법은 처음에는 어렵지만, 공부할수록 점수가 오르는 과목입니다. 부동산학원론은 2차 시험과 연계되어 있어 쉽게 접근할 수 있으며, 고득점을 목표로 해야 합니다. 감정평가 관계 법규는 암기가 중요하며, 60~70점 정도를 목표로 합니다. 회계학은 가장 어려운 과목으로, 과락을 면하는 것을 목표로 공부해야 합니다.

1차 시험 시간 배분 전략 및 합격률 [7:19]

1교시에는 민법과 부동산학원론을 빠르게 풀고, 남은 시간을 경제학원론에 투자합니다. 2교시에는 감정평가 관계 법규를 빠르게 풀고, 남은 시간을 회계학에 투자합니다. 최근 5년간 1차 시험 합격률은 30~40% 정도입니다.

2차 시험 과목 및 합격 기준 [8:01]

2차 시험은 실무, 이론, 감정평가 및 보상 법규 총 3과목으로 구성됩니다. 과목당 400점 만점이며, 모든 과목 40점 이상, 평균 60점 이상을 획득해야 합격합니다. 사실상 상대평가로, 약 200명 정도를 선발합니다.

2차 시험 합격률 및 통계 [8:55]

최근 2차 시험 합격률은 약 13%입니다. 합격자 평균 점수는 47점 정도이며, 실무 과락률이 매우 높습니다. 최근에는 20대 합격자가 증가하는 추세입니다.

2차 시험 과목별 특징 - 실무 [10:01]

실무는 가장 어렵고 과락률이 높은 과목입니다. 시험 범위가 광범위하며, 토지 보상, 기업 가치 평가 등 다양한 유형의 문제가 출제됩니다. 계산 문제와 서술형 문제가 섞여 있습니다.

2차 시험 과목별 특징 - 이론 [11:44]

이론은 상대적으로 공부량이 적은 과목입니다. 이해와 암기가 중요하며, 논술형으로 답안을 작성해야 합니다. 부동산 시장, 감정평가 절차 등에 대한 문제가 출제됩니다.

2차 시험 과목별 특징 - 감정평가 및 보상 법규 [12:46]

감정평가 및 보상 법규는 처음에는 어렵지만, 공부할수록 접근하기 쉬워지는 과목입니다. 감정평가 관련 법률과 토지보상법, 가격공시법 등이 시험 범위에 포함됩니다. 행정법 관련 문제도 출제됩니다.

합격 후의 과정 [14:16]

감정평가사 시험에 합격하면 감정평가사로서 활동하게 됩니다. 1년간 실무 수습을 거쳐야 하며, 이후 감정평가 법인에 소속되거나 개업할 수 있습니다.