"다음은 세금 규제입니다" 사지도 팔지도 못할 수 있어요 [제네시스박 3부]

간략한 요약

이 비디오에서는 정부의 부동산 정책 변화와 그에 따른 세금 트렌드를 분석하고, 다주택자와 무주택자에게 미치는 영향에 대해 논의합니다. 주요 내용은 다음과 같습니다.

• 보유세 인상 및 양도세 조정 가능성
• 다주택자 규제 강화 및 매물 유도 전략
• 무주택자의 주택 구매 시점 및 임대차 시장 불안정 가능성
• 재건축, 재개발 시장 위축 및 공급 부족 우려

부동산 세금 정책 변화 전망 [0:00]

정부의 부동산 정책은 과거와 차별화를 두기 위해 보유세를 인상하고 양도세를 소폭 인하하는 방향으로 나아갈 수 있습니다. 최악의 시나리오는 취득세를 유지하여 투자 심리를 위축시키는 것입니다. 고가 주택 기준이 상향 조정되고 있으며, 금액별로 취득세율을 차등화하는 방안도 고려될 수 있습니다.

다주택자 전략 및 세금 부담 [1:09]

다주택자는 양도세 중과 유예 기간을 활용하여 매물을 정리하거나 증여를 고려할 수 있습니다. 보유세 부담이 커질 경우, 2026년 5월 9일까지 양도세 중과가 적용되기 전에 처분하는 것이 유리할 수 있습니다. 고가 주택에 대한 대출 규제가 강화되어 세금 납부 부담이 커질 수 있으므로, 보유세 부담 능력을 신중하게 검토해야 합니다.

무주택자 주택 구매 전략 [9:30]

무주택자는 가격 조정 시점을 활용하여 주택을 매수할 수 있습니다. 다만, 가격 하락에 대한 기대감만으로 매수 시기를 놓치지 않도록 자신만의 기준을 설정하는 것이 중요합니다. 임대차 시장 불안정에 대비하여 전세 보증금 반환 등에 대한 대비책을 마련해야 합니다.

재건축, 재개발 시장 전망 [10:32]

재건축, 재개발 시장은 투기과열지구 지정으로 인해 위축될 수 있습니다. 특히, 초기 재개발 투자자나 소액 투자자들은 조합원 지위 양도 제한 등으로 인해 어려움을 겪을 수 있습니다. 분양가 상한제 적용으로 사업성이 악화될 수 있으므로, 개별 구역별로 신중하게 투자 결정을 내려야 합니다.

향후 부동산 시장 전망 및 양도세 변화 [11:41]

수요 억제 정책은 공급 부족 문제를 해결할 수 없으며, 임대차 시장 불안정을 야기할 수 있습니다. 현금 부자들만 고가 주택을 매수할 수 있는 양극화가 심화될 수 있습니다. 양도세 중과 배제 연장 여부에 따라 다주택자의 세금 부담이 크게 달라질 수 있습니다. 2018년 주택임대사업자 등록 후 8년이 도래하는 주택은 양도세 중과 대상에서 제외될 수 있습니다.

양도세 중과 유예 및 시나리오 [14:39]

내년 5월 10일 이후 다주택자 양도세 중과가 재개될 수 있으므로, 양도 계획이 있다면 서둘러야 합니다. 정부는 시장에 매물을 유도하기 위해 양도세 중과를 1년 더 유예하거나, 중과를 폐지하고 일반 과세만 적용하는 방안을 고려할 수 있습니다. 다주택자 규제를 유지하기 위해 취득세는 그대로 유지될 가능성이 높습니다.