간략한 요약
이 비디오에서는 직장 급여를 대체할 수 있는 5가지 투자 자산을 소개합니다. 국채, 배당 ETF, 부동산 투자, 사업, P2P 대출을 통해 수입을 창출하고 재정적 자유를 얻는 방법을 설명합니다.
- 국채는 비교적 안전하지만 수익률이 낮습니다.
- 배당 ETF는 다양한 주식에 투자하여 안정적인 수입을 얻을 수 있습니다.
- 부동산 투자는 현금 흐름, 유형 자산 소유, 세금 감면 혜택을 제공합니다.
- 사업은 높은 수익을 올릴 수 있지만 노력과 헌신이 필요합니다.
- P2P 대출은 높은 이자율을 제공하지만 위험도 높습니다.
소득을 창출하는 5가지 자산 [0:00]
직장 급여를 투자 소득으로 대체하여 더 이상 급여를 위해 일할 필요가 없도록 만드는 데 필요한 5가지 자산을 소개합니다. 연봉 8만 달러를 받는다면 투자 소득으로 연간 8만 달러를 벌어야 직장을 그만두고 현재의 삶을 유지할 수 있습니다. 투자를 통해 돈이 스스로 일하게 하면 일을 하지 않아도 계속해서 돈을 벌 수 있습니다.
국채 투자 [1:10]
국채에 투자하는 것은 미국 정부에 돈을 빌려주고 이자를 받는 것입니다. 장점으로는 위험이 없고 주세가 부과되지 않으며 매달 수입을 창출할 수 있다는 것입니다. 단점으로는 원금이 증가하지 않고 수익률이 제한적이며 FDIC 보험이 적용되지 않습니다. Treasury Direct를 통해 직접 국채를 구매하거나 SGOV와 같은 국채 ETF에 투자할 수 있습니다. SGOV는 3개월 이내에 만기가 도래하는 국채에 투자하는 ETF로, 연간 약 4.7%의 배당금을 지급합니다. 국채 투자는 원금 증가보다는 안정적인 월 수입을 창출하는 데 목적이 있습니다.
배당 ETF 투자 [4:17]
배당금을 지급하는 ETF는 맥도날드와 같이 이익을 주주에게 배당금으로 지급하는 회사에 투자하는 것입니다. 개별 회사에 투자하는 대신 ETF에 투자하면 위험을 분산하고 안정적인 수입을 얻을 수 있습니다. 배당 ETF는 개별 회사의 위험을 줄이고 꾸준한 수입을 얻을 수 있는 방법입니다. NOBL은 S&P 500 배당 귀족주에 투자하는 ETF이고, SCHD는 미국에서 높은 배당금을 지급하는 회사에 투자하는 ETF입니다. VYMI와 IDV는 국제적으로 높은 배당금을 지급하는 회사에 투자하는 ETF입니다. VNQ는 부동산 REIT에 투자하는 ETF이고, REMM은 모기지 REIT에 투자하는 ETF입니다. 배당 ETF에 투자할 때는 배당금뿐만 아니라 투자하는 자산의 가치도 고려해야 합니다.
부동산 투자 [10:53]
부동산 투자는 임대 수입을 창출하고 유형 자산을 소유하며 세금 감면 혜택을 받을 수 있는 방법입니다. 단독 주택을 구입하여 임대하면 임대료 수입으로 재산세, 보험료, 유지관리비, 관리비, 공실 비용을 지불하고 남은 돈을 주머니에 넣을 수 있습니다. 부동산 투자는 꾸준한 현금 흐름을 창출하고 유형 자산을 소유하며 세금 감면 혜택을 받을 수 있다는 장점이 있습니다. 부동산 투자자는 감가상각 공제를 통해 세금을 절약할 수 있습니다. 부동산을 전액 현금으로 구매하거나 모기지 대출을 통해 구매할 수 있습니다. 순영업이익(NOI)을 계산하여 투자 수익률을 평가해야 합니다.
사업 투자 [18:47]
사업은 높은 수익을 올릴 수 있지만 노력과 헌신이 필요한 투자입니다. 자신의 회사를 시작하거나 기존 사업을 인수할 수 있습니다. 사업을 통해 얻는 이익은 소유자에게 돌아갑니다. 사업을 운영하려면 회사에서 일해야 할 수도 있습니다. 사업을 시작하는 것은 어려운 일이지만 노력할 의지가 있다면 놀라운 수익을 볼 수 있습니다.
P2P 대출 투자 [22:13]
P2P 대출은 미국 정부 대신 다른 사람에게 돈을 빌려주는 것입니다. P2P 대출 회사를 통해 사람들에게 돈을 빌려줄 수 있습니다. 담보로 뒷받침되는 사람에게 돈을 빌려주는 것이 좋습니다. P2P 대출은 높은 이자율을 제공하지만 위험도 높습니다.