简要总结
本文回顾了孟买地标性建筑埃斯普拉纳德大厦（原名华生酒店）155年的历史，探讨了其过去、现在和未来。该建筑曾是孟买的标志性豪华酒店，但由于租金管制法案和缺乏维护，逐渐衰败。目前，该建筑面临拆除的命运，引发了文物保护人士的关注。
- 埃斯普拉纳德大厦是世界上最古老的可居住铸铁建筑之一，具有重要的历史和建筑价值。
- 租金管制法案导致建筑维护资金不足，加速了其衰败。
- 文物保护人士呼吁政府采取积极措施，保护和修复这座具有重要意义的建筑。
[辉煌的过去]
埃斯普拉纳德大厦最初被称为华生酒店，在当时被认为是建筑奇迹。它由英国商人约翰·H·华生于19世纪60年代建造，由著名建筑师罗兰·M·奥迪什设计。酒店的骨架结构在英国德比的凤凰铸造公司制造，然后运到印度，在孟买的卡拉戈达地区逐件组装。这家豪华酒店于1867年开业，拥有130间豪华客房和20间套房，专为英国精英客人设计。据说，贾姆谢特吉·塔塔在被华生酒店拒之门外后，萌生了建造孟买泰姬陵酒店的想法。小说家马克·吐温在1896年访问印度期间曾入住该酒店。1896年，卢米埃尔兄弟的六部短片合集在酒店的一个大房间里举行了印度首映。
[独特的建筑]
华生酒店是当时非常具有混合性和未来感的建筑。它是世界上最古老的可居住铸铁建筑之一，也是同类建筑中为数不多的幸存建筑之一。孟买律师兼历史学家拉宾德拉·哈扎里回忆说，该建筑的房间有18英尺高的天花板和缅甸柚木地板，还有一个60英尺宽的缅甸柚木楼梯，被打磨得闪闪发光。文化理论家兼独立策展人南希·阿达贾尼亚的父亲和祖父在埃斯普拉纳德大厦开设了一家顺势疗法诊所。她说，20世纪50年代，埃斯普拉纳德大厦由塔塔公司所有，维护良好，但到了20世纪80年代，这座建筑开始走向衰败。
[逐渐衰落]
20世纪60年代，萨迪克·阿里·穆罕默德·努拉尼接管了该建筑的所有权。他对大厦进行了一些结构性改造，将150间酒店客房改造成较小的商业空间，受到在附近的孟买高等法院或孟买市民事和刑事法院执业的律师的欢迎。然而，《1947年孟买租金、酒店和旅馆房价控制法案》冻结了1940年的租金或法院决定的租金，加速了埃斯普拉纳德大厦的衰败。根据该法案，房东不能驱逐租户，租赁权也可以继承。因此，租户住了几代人，为黄金地段的房产支付的租金几乎可以忽略不计。因此，房东既没有足够的租金收入，也没有任何投资于建筑物维护的动力。
[错失的机会与终结的开始]
1998年，建筑师伦佐·皮亚诺访问印度，他对埃斯普拉纳德大厦的历史和建筑重要性印象深刻，向城市设计研究所捐赠了一些种子资金，用于编写一份保护报告。然而，没有其他资金投入，因此该项目被搁置。六年后的2005年，埃斯普拉纳德大厦被列入世界古迹基金会评选的全球50座最濒危建筑名单，但这并没有为该建筑的保护带来大量资金。随后，印度理工学院孟买分校的结构审计报告指出，该建筑的结构受损严重，无法修复，建议拆除该建筑。2021年，马哈拉施特拉邦住房和区域发展局向仍居住在该建筑中的大约一百名租户发出了驱逐通知。
[下一步是什么？]
文物和保护专家表示，埃斯普拉纳德大厦被评为二级文物建筑，与其作为历史古迹和城市遗产象征的重要性不符。文物建筑师维卡斯·迪拉瓦里认为，“世界遗产”的标签本应确保该建筑受到尊重，并将其保护视为理所当然的事情。印度国家艺术与文化遗产信托基金等组织已主动提出为埃斯普拉纳德大厦的保护提供技术援助。城市设计研究所的潘卡·乔希表示，容纳居住在该建筑中的人们的权利的唯一方法是通过国家进行更大的征用过程，然后将该建筑变成公共场所。2019年，电影制作人制作了一部关于该建筑的纪录片，名为《华生酒店》。
