Краткое содержание
В этом видео обсуждаются схемы мошенничества в сфере ЖКХ с участием управляющих компаний и судей. Подчеркивается важность знания различий между юридическим лицом и управляющей компанией, а также необходимость внимательного изучения договоров с ресурсоснабжающими организациями (РСО). Рассматривается конкретный судебный случай, где управляющая компания, действуя в своих интересах, заключала договоры с РСО, подменяя интересы собственников жилья.
- Разъясняются статусы юридических лиц и управляющих компаний.
- Описываются схемы мошенничества с участием управляющих компаний и судей.
- Анализируется конкретный судебный случай и даются рекомендации по защите своих прав.
Введение
Авторы анонсируют разбор дел, которые сейчас ведутся, в частности, дело двадцать девятого судебного участка Выборгского района, номер 220/25. Речь пойдет о споре с управляющей компанией из-за долга в 8.000 рублей, в ходе которого вскрылись серьезные нарушения.
Различия между юридическим лицом и управляющей компанией
Большинство людей не знают разницы между юридическим лицом и управляющей компанией. Юридическое лицо создается с момента регистрации в ИФНС. Управляющая компания получает свой статус от граждан на общем собрании собственников жилья (ОСС), когда собственники выбирают компанию, достойную этого статуса, и заключают с ней договор управления. Этот статус прекращается, когда собрание собственников лишает компанию этого статуса через расторжение договора управления.
Управляющая компания как "джин" собственников
Управляющая компания сравнивается с джинном из сказки о Багдаде (Хатабычем), который исполняет желания собственников. Юридическое лицо - это "лампа" джина, а договор управления - это "заклинание", позволяющее джинну действовать в интересах собственников. Управляющая компания должна действовать как исполнитель воли собственников, заключая договоры с РСО от их имени. Если в договоре с РСО управляющая компания выступает не как исполнитель, а как потребитель, это означает, что она действует в своих интересах, а не в интересах собственников.
Акт приема-передачи дома и реестр управления
Реестр управления - это передача дома управляющей компании. Должен быть составлен акт приема-передачи имущества от предыдущей управляющей компании к новой. Если дом новый, то застройщик передает документы управляющей компании. Если в акте приема-передачи стоят прочерки, это означает, что у управляющей компании нет объекта управления, и она не имеет права вносить дом в реестр.
Схемы мошенничества управляющих компаний
Управляющая компания, получив акт приема-передачи, использует его как техническую документацию для заключения договоров с РСО. РСО не будет заключать договоры без подтверждения прав собственника на инженерные системы дома. Если управляющая компания заключает договор с РСО от своего имени, она фактически присваивает себе имущество собственников и использует его для ведения хозяйственной деятельности и получения прибыли. Это является незаконным захватом имущества и может квалифицироваться по статьям 159, 165, 274, 287 УК РФ.
Роль суда и ГЖИ в схемах мошенничества
Если в суде управляющая компания предоставляет договор с РСО, где она не является исполнителем, судья должен дать оценку этому договору и установить связь поставки с договором управления. Если собственники не давали указания управляющей компании заключать такой договор, то он является подложным. Суд не имеет права игнорировать преступление, установленное в судебном порядке. Отказ суда исполнять решение Конституционного суда является изменой родине. ГЖИ (жилищная инспекция) должна проверять управляющие компании и вести лицензионные дела. Отказ управляющей компании представить копию лицензионного дела является нарушением.
Защита своих прав и действий в суде
В суде необходимо запрашивать документы на основании Конституционного суда, Верховного суда и судебной практики. Если судья препятствует запросу документов, это нужно зафиксировать в протоколе. Если собранные документы являются уликами преступления, то оценку им может дать только следственный комитет. Судья не имеет права оставлять заявление о преступлении без рассмотрения.
Конкретный судебный случай: ТСЖ "Усадьба на Лонском"
Рассматривается дело №2-ре/2-2025 по иску ООО "СП-сервис" к доверителю авторов видео. Управляющая компания утратила свой статус, и важно выяснить, когда это произошло. ТСЖ "Ланское" столкнулось с мошенничеством застройщика и управляющей компании, которая захватила их имущество. 23 сентября 2021 года управляющая компания заключила временный договор с застройщиком на 3 месяца. 14 декабря собственники провели собрание и выбрали новую форму управления - ТСЖ. 23 декабря ТСЖ было зарегистрировано.
Действия ТСЖ после регистрации
После регистрации ТСЖ должно потребовать от управляющей компании передать все документы на дом. На каждой квартире должен быть открыт лицевой счет, и его нельзя менять. Собрание учредителей ТСЖ должно решить, что делать органам управления. Суд не должен принимать во внимание протоколы собраний собственников, проведенных до регистрации ТСЖ.
Нарушения в судебном процессе
Бывшая управляющая компания заявляет, что продолжает управлять домом после 23 декабря, уведомляя об этом ГЖИ. Судья предлагает оспорить решения общих собраний собственников (ОСС), которые уже недействительны после создания ТСЖ, а также договоры поставки, к которым ответчик не имеет отношения. Судья не имеет права направлять оспаривать документ, который не существует с момента создания ТСЖ.
Заявление о преступлении и действия судьи
В суд подается заявление о системных нарушениях закона и признаках преступной схемы. Судья, понимая, что раскрыто преступление, оставляет заявление без рассмотрения, что является грубым нарушением. Судья также отказывается приобщить к материалам дела возражения против иска, что является нарушением права на защиту.
Последствия действий судьи и дальнейшие шаги
Оставление заявления без рассмотрения и отказ в приобщении возражений к иску дают возможность оспорить действия судьи в течение 15 дней. Если это не сделать, решение судьи вступит в законную силу. Судья, осознав, что совершила преступление против системы, поняла, что она уже не может быть судьей. Авторы видео обещают выложить в группе частные жалобы с подробным описанием всех нарушений.
