Краткое содержание
В этом видео обсуждаются схемы мошенничества в сфере ЖКХ с участием управляющих компаний и судей. Подчеркивается важность знания различий между юридическим лицом и управляющей компанией, а также необходимость внимательного изучения договоров с ресурсоснабжающими организациями (РСО). Рассматривается конкретный судебный случай, где управляющая компания, действуя в своих интересах, заключала договоры с РСО, подменяя интересы собственников жилья.
- Разъясняются статусы юридических лиц и управляющих компаний.
- Описываются схемы мошенничества с участием управляющих компаний и судей.
- Анализируется конкретный судебный случай и даются рекомендации по защите своих прав.
Введение [0:01]
Авторы анонсируют разбор дел, которые сейчас ведутся, в частности, дело двадцать девятого судебного участка Выборгского района, номер 220/25. Речь пойдет о споре с управляющей компанией из-за долга в 8.000 рублей, в ходе которого вскрылись серьезные нарушения.
Различия между юридическим лицом и управляющей компанией [2:12]
Большинство людей не знают разницы между юридическим лицом и управляющей компанией. Юридическое лицо создается с момента регистрации в ИФНС. Управляющая компания получает свой статус от граждан на общем собрании собственников жилья (ОСС), когда собственники выбирают компанию, достойную этого статуса, и заключают с ней договор управления. Этот статус прекращается, когда собрание собственников лишает компанию этого статуса через расторжение договора управления.
Управляющая компания как "джин" собственников [5:44]
Управляющая компания сравнивается с джинном из сказки о Багдаде (Хатабычем), который исполняет желания собственников. Юридическое лицо - это "лампа" джина, а договор управления - это "заклинание", позволяющее джинну действовать в интересах собственников. Управляющая компания должна действовать как исполнитель воли собственников, заключая договоры с РСО от их имени. Если в договоре с РСО управляющая компания выступает не как исполнитель, а как потребитель, это означает, что она действует в своих интересах, а не в интересах собственников.
Акт приема-передачи дома и реестр управления [9:25]
Реестр управления - это передача дома управляющей компании. Должен быть составлен акт приема-передачи имущества от предыдущей управляющей компании к новой. Если дом новый, то застройщик передает документы управляющей компании. Если в акте приема-передачи стоят прочерки, это означает, что у управляющей компании нет объекта управления, и она не имеет права вносить дом в реестр.
Схемы мошенничества управляющих компаний [14:02]
Управляющая компания, получив акт приема-передачи, использует его как техническую документацию для заключения договоров с РСО. РСО не будет заключать договоры без подтверждения прав собственника на инженерные системы дома. Если управляющая компания заключает договор с РСО от своего имени, она фактически присваивает себе имущество собственников и использует его для ведения хозяйственной деятельности и получения прибыли. Это является незаконным захватом имущества и может квалифицироваться по статьям 159, 165, 274, 287 УК РФ.
Роль суда и ГЖИ в схемах мошенничества [16:22]
Если в суде управляющая компания предоставляет договор с РСО, где она не является исполнителем, судья должен дать оценку этому договору и установить связь поставки с договором управления. Если собственники не давали указания управляющей компании заключать такой договор, то он является подложным. Суд не имеет права игнорировать преступление, установленное в судебном порядке. Отказ суда исполнять решение Конституционного суда является изменой родине. ГЖИ (жилищная инспекция) должна проверять управляющие компании и вести лицензионные дела. Отказ управляющей компании представить копию лицензионного дела является нарушением.
Защита своих прав и действий в суде [22:32]
В суде необходимо запрашивать документы на основании Конституционного суда, Верховного суда и судебной практики. Если судья препятствует запросу документов, это нужно зафиксировать в протоколе. Если собранные документы являются уликами преступления, то оценку им может дать только следственный комитет. Судья не имеет права оставлять заявление о преступлении без рассмотрения.
Конкретный судебный случай: ТСЖ "Усадьба на Лонском" [26:33]
Рассматривается дело №2-ре/2-2025 по иску ООО "СП-сервис" к доверителю авторов видео. Управляющая компания утратила свой статус, и важно выяснить, когда это произошло. ТСЖ "Ланское" столкнулось с мошенничеством застройщика и управляющей компании, которая захватила их имущество. 23 сентября 2021 года управляющая компания заключила временный договор с застройщиком на 3 месяца. 14 декабря собственники провели собрание и выбрали новую форму управления - ТСЖ. 23 декабря ТСЖ было зарегистрировано.
Действия ТСЖ после регистрации [31:37]
После регистрации ТСЖ должно потребовать от управляющей компании передать все документы на дом. На каждой квартире должен быть открыт лицевой счет, и его нельзя менять. Собрание учредителей ТСЖ должно решить, что делать органам управления. Суд не должен принимать во внимание протоколы собраний собственников, проведенных до регистрации ТСЖ.
Нарушения в судебном процессе [34:14]
Бывшая управляющая компания заявляет, что продолжает управлять домом после 23 декабря, уведомляя об этом ГЖИ. Судья предлагает оспорить решения общих собраний собственников (ОСС), которые уже недействительны после создания ТСЖ, а также договоры поставки, к которым ответчик не имеет отношения. Судья не имеет права направлять оспаривать документ, который не существует с момента создания ТСЖ.
Заявление о преступлении и действия судьи [37:35]
В суд подается заявление о системных нарушениях закона и признаках преступной схемы. Судья, понимая, что раскрыто преступление, оставляет заявление без рассмотрения, что является грубым нарушением. Судья также отказывается приобщить к материалам дела возражения против иска, что является нарушением права на защиту.
Последствия действий судьи и дальнейшие шаги [43:52]
Оставление заявления без рассмотрения и отказ в приобщении возражений к иску дают возможность оспорить действия судьи в течение 15 дней. Если это не сделать, решение судьи вступит в законную силу. Судья, осознав, что совершила преступление против системы, поняла, что она уже не может быть судьей. Авторы видео обещают выложить в группе частные жалобы с подробным описанием всех нарушений.