Breve Resumo
O vídeo discute como a autora conseguiu criar uma renda passiva através de Fundos Imobiliários (FIIs) para pagar o aluguel mensalmente. Ela compartilha sua jornada de investimento, desde os primeiros rendimentos modestos até a construção de um portfólio que gera renda suficiente para cobrir suas despesas de moradia. Ela destaca quatro FIIs específicos que contribuem para essa renda passiva, explicando suas características, composição e desempenho.
- Atingir a independência financeira através de investimentos em FIIs.
- Diversificação em diferentes tipos de FIIs (tijolo e papel).
- Importância da escolha de FIIs com boa gestão e histórico.
- Estratégias para construir uma renda passiva sólida e sustentável.
Introdução: A Jornada para Pagar o Aluguel com Fundos Imobiliários [0:00]
A autora compartilha sua experiência pessoal de como conseguiu criar uma renda passiva suficiente para pagar seu aluguel mensal através de investimentos em Fundos Imobiliários (FIIs). Ela relembra o período de dificuldades financeiras para juntar o dinheiro do aluguel e como, após cinco anos, alcançou a tranquilidade de ter essa despesa coberta por seus investimentos. Mesmo que perca todas as suas fontes de renda ativa, ela garante que terá renda passiva para pagar os aluguéis futuros.
Início da Jornada de Investimentos e Primeiros Rendimentos [0:37]
A autora relata o início de seus investimentos há cerca de seis anos, mostrando que os rendimentos iniciais eram muito baixos, mal cobrindo um café da manhã. Ela demonstra através do aplicativo do Banco Inter, seus primeiros investimentos em CDB e, posteriormente, em Fundos Imobiliários e ações. Os primeiros rendimentos de FIIs, como o VISC11 e BCFF11, eram de poucos centavos, ilustrando que sua jornada começou do zero e foi construída gradualmente com pequenos aportes.
HGLG11: Fundo de Tijolo em Galpões Logísticos [1:45]
O HGLG11 é um FII de tijolo que investe em galpões logísticos, escolhido pela autora devido ao crescimento do setor impulsionado pelo e-commerce. A localização estratégica dos galpões é um fator crucial, atraindo grandes empresas como Magazine Luiza, Amazon e Mercado Livre. Mesmo que um inquilino saia, a alta demanda garante rápida ocupação do espaço. Atualmente, uma cota do HGLG11 custa R$151 e paga R$1,10 por cota mensalmente, proveniente do aluguel dos galpões. A autora possui 664 cotas e recebeu R$730 de dividendos referentes a esse fundo.
ALZR11: Fundo Híbrido com Diversificação em Diferentes Setores [3:58]
O ALZR11 é um FII de tijolo híbrido, investindo em diversos setores como edifícios comerciais, galpões logísticos, data centers e galpões refrigerados. Essa diversificação é um ponto positivo, garantindo renda de diferentes tipos de imóveis. Os imóveis do ALZR11 são alugados para bons inquilinos, mantendo a vacância zerada ou próxima de zero, o que garante a estabilidade dos rendimentos. A maioria dos imóveis está localizada na Grande São Paulo, com outros no Rio Grande do Sul e Rio de Janeiro. Uma cota do ALZR11 custa R$114,04 e paga R$0,80 por cota. A autora possui 1.057 cotas e recebeu R$844,16 no último rendimento.
KNCR11: Fundo de Papel com Gestão Renomada e Indexação ao CDI e IPCA [5:57]
O KNCR11 é um FII de papel, escolhido pela autora devido à sua gestão pela Kinea, uma gestora renomada com bom histórico. O fundo investe em diversos CRIs (Certificados de Recebíveis Imobiliários), divididos meio a meio entre os indexados ao CDI e ao IPCA. A indexação ao IPCA é vantajosa, pois o rendimento do fundo aumenta com a inflação. Uma cota do KNCR11 custa R$9,76 e paga R$0,09 por cota. A autora possui 7.100 cotas e recebeu R$639,00 de rendimento.
HGRU11: Fundo de Renda Urbana com Presença Nacional [7:21]
O HGRU11 é um FII de tijolo que investe em renda urbana, com imóveis alugados para grandes varejistas como Carrefour, Assaí e Pernambucanas, além de instituições de ensino. O fundo possui boa distribuição geográfica, estando presente em quase todo o território nacional. Os setores de atuação são diversificados, incluindo varejo alimentício, educacional e vestuário. A autora possui 451 cotas do HGRU11, que custa R$116,70 por cota e paga R$0,90 por cota, rendendo cerca de R$405 por mês.
Renda Passiva Total e Oportunidade de Aprendizado [8:29]
A autora revela que, com esses quatro FIIs, ela está ganhando R$2.600 por mês, superando suas despesas de aluguel e condomínio, que totalizam R$1.530. Ela enfatiza a importância de ter as despesas pagas por uma renda passiva, onde o dinheiro trabalha por ela. Para quem deseja aprender mais sobre como estruturar uma renda passiva, montar uma reserva de emergência e escolher os melhores FIIs, a autora oferece um curso com o link na descrição do vídeo. O segredo do investimento é comprar barato para construir uma renda passiva com boas margens de lucro, tanto na valorização da cota quanto nos dividendos.