In the competitive D.C. housing market, government layoffs bring a growing sense of unease

간략한 요약

이 기사는 워싱턴 D.C. 주택 시장의 현재 상황과 정부의 감원, 경제적 불확실성이 시장에 미치는 잠재적 영향에 대해 다룹니다. 주요 내용은 다음과 같습니다.

• 워싱턴 D.C. 주택 시장은 여전히 경쟁이 치열하고 가격이 높지만, 구매자에게 유리한 방향으로 서서히 변화하고 있습니다.
• 트럼프 정부의 감원 정책이 지역 경제에 미치는 영향에 대한 우려가 커지고 있습니다.
• 주택 매물은 증가하고 있지만, 여전히 역사적 평균보다 낮은 수준입니다.
• 모기지 금리 상승과 경제적 불확실성에도 불구하고, 주택 구매 경쟁은 여전히 치열합니다.

[워싱턴 D.C. 주택 시장 개요]

워싱턴 D.C. 수도권은 오랫동안 주택 구매 경쟁이 치열하고 가격이 높은 지역 중 하나였습니다. 중간 주택 가격은 60만 달러를 넘고, 팬데믹 이후 매물 부족 현상이 지속되면서 경쟁이 더욱 심화되었습니다. 트럼프 대통령의 연방 정부 축소 노력은 이러한 역학 관계를 뒤흔들 수 있다는 우려를 낳고 있습니다. 에이전트와 경제학자들은 트럼프 2기 첫 봄 주택 구매 시즌이 대체로 평소와 같았다고 말하지만, 약세 조짐이 나타나기 시작했습니다. 주택 쇼잉 횟수가 감소하고, 판매자들이 가격 인하에 더 관대해지고 있습니다.

[정부 감원의 영향]

이번에는 트럼프의 광범위한 정부 감원이 오랫동안 안정적이었던 기반을 위협하고 있습니다. 관세와 광범위한 경기 침체 조짐 또한 구매자와 판매자를 불안하게 만들고 있습니다. 현재 시장 둔화의 원인이 정부 효율성 부서의 최신 감원 목표 때문인지, 아니면 더 광범위한 경제 또는 관세로 인한 시장 변동에 대한 일반적인 불안감 때문인지 정확히 파악하기는 어렵습니다. 메릴랜드주 체비 체이스에 있는 PowerHouse Realty Group의 책임자인 Jack Wang은 정부 축소와 최근 메릴랜드주 거래에서 보이는 현상 사이에 직접적인 연관성은 없다고 말했습니다. 그러나 그는 봄 시즌이 더디게 시작되었으며, 이는 일반적인 불확실성 때문이라고 생각합니다.

[주택 가격 및 매물 현황]

워싱턴 D.C. 수도권에서 주택을 구매하는 것은 비교적 고소득자에게도 어려울 수 있습니다. 이 지역의 주택 가격은 팬데믹 이후 급격히 상승했으며, 2019년 말보다 약 30% 높은 수준을 유지하고 있으며, 지역 전체 평균은 605,000달러입니다. 매물로 나온 주택은 도시 중심부의 역사적인 연립 주택부터 엑서브의 새로운 단독 주택 개발에 이르기까지 다양합니다. 매물 재고가 증가하고 있지만, 3월에는 약 10,000채의 주택만 시장에 나와 역사적 규범보다 훨씬 낮은 수준을 유지하고 있습니다.

[시장 불확실성]

레이오프 효과는 아직 광범위한 주택 시장 데이터에 나타나지 않았습니다. Bright MLS의 수석 경제학자인 Lisa Sturtevant는 가격 인하를 본 매물 비율과 같은 잠재적인 선행 지표를 주시하고 있다고 말했습니다. 이러한 지표는 이 지역에서 증가하고 있으며, 이는 "약간의 DOGE 효과"일 수 있습니다. 주택 계약 활동 감소와 같은 둔화를 나타내는 다른 지표는 다른 동부 해안 주택 시장에서도 널리 퍼져 있어 연방 정부 감원이 주요 동인일 가능성은 낮습니다.

[구매자들의 경험]

Kirsten Craft는 올해 초 집을 구할 때 워싱턴과 타코마 파크, 실버 스프링, 칼리지 파크와 같은 메릴랜드 교외 지역에서 옵션을 탐색했습니다. 높은 모기지 금리와 경제적 불확실성에도 불구하고, 그녀는 여전히 경쟁이 치열하다는 사실에 놀랐습니다. 그녀는 결국 다른 교외 지역인 리버데일 파크에서 매물 가격보다 5만 달러를 더 제시하고 우발 상황을 포기하여 다른 7개의 제안을 물리치고 집을 구했습니다. 메릴랜드주 몽고메리 카운티에 거주하는 Susan Wood는 시장이 변화하기 시작했다는 징후 속에서 집을 찾는 데 시간을 할애하고 있습니다. 그녀는 많은 주택이 시장에 오래 머물러 있었고 가격이 인하되었다고 말했습니다.