Bref Résumé
Ce podcast explore les avantages méconnus de la France en tant que paradis bancaire, particulièrement pour les investisseurs immobiliers. Il déconstruit l'idée reçue selon laquelle la France serait un pays désavantageux en raison de sa fiscalité élevée, en mettant en lumière les opportunités uniques offertes par son système bancaire.
- La France offre des conditions bancaires avantageuses, notamment des taux d'intérêt réels souvent négatifs, des taux nominaux fixes et la possibilité de renégocier les crédits à la baisse.
- L'assurance décès invalidité (ADI) en France est l'une des plus protectrices au monde, offrant une sécurité financière en cas d'imprévus.
- Les niveaux de financement en France peuvent atteindre 110 à 130 %, ce qui est rare à l'étranger, permettant aux investisseurs de maximiser leur effet de levier.
Introduction
Le podcast introduit le concept de la France comme un paradis bancaire, en particulier pour les investisseurs immobiliers. Il souligne que, malgré les critiques fréquentes concernant les inconvénients de la France, ses avantages bancaires sont souvent négligés. La France offre des conditions bancaires particulièrement favorables qui en font un lieu de choix pour les investisseurs immobiliers, tant nationaux qu'étrangers. L'objectif est de démontrer que la France, malgré ses défauts, offre des opportunités uniques en matière de financement immobilier.
Plan du Podcast
Le podcast est structuré en trois parties principales. Tout d'abord, il aborde six points concrets qui font de la France un paradis bancaire. Ensuite, il propose une comparaison avec les systèmes financiers étrangers. Enfin, il partage une expérience de financement à l'étranger pour illustrer les avantages spécifiques de la France. L'objectif est de fournir une vision claire et pratique des atouts du système bancaire français pour les investisseurs immobiliers.
Introduction : Remettre l'Église au Milieu du Village
Cette section vise à corriger une perception courante selon laquelle la France serait un pays désavantageux pour l'investissement immobilier. L'auteur critique ceux qui dénigrent la France pour promouvoir des investissements à l'étranger sans levier bancaire. Il insiste sur le fait que le levier bancaire français est une arme nucléaire, un atout majeur souvent ignoré. La capacité de produire un crédit sur trois dans la zone euro n'est pas une anomalie, mais une domination.
L'Importance du Levier Bancaire
L'enrichissement passe généralement par le levier bancaire. Se passer de ce levier rend l'enrichissement beaucoup plus difficile. Les alternatives, comme la voie lente ou l'entrepreneuriat, ont des taux de succès limités. Malgré une fiscalité importante en France, l'intelligence consiste à composer avec les atouts disponibles, notamment le levier bancaire. Ce levier est un multiplicateur de valeur absolue extrêmement puissant, permettant de créer un patrimoine important.
Les Six Points Concrets : La France, Paradis Bancaire
Cette section détaille six aspects spécifiques qui font de la France un paradis bancaire. Ces points incluent les taux d'intérêt réels souvent négatifs, les taux nominaux fixes et stables, la possibilité de renégocier ou de racheter les crédits à la baisse, l'assurance décès invalidité (ADI) protectrice, et les niveaux de financement pouvant atteindre 110 à 130 %. Chaque point est expliqué en détail pour illustrer les avantages concrets pour les investisseurs.
Taux d'Intérêt Réels Négatifs
Les taux d'intérêt réels sont souvent négatifs en France, ce qui signifie que l'inflation efface les intérêts payés. Le taux d'intérêt mentionné sur les contrats de prêt est quasiment systématiquement inférieur au taux d'inflation réel. Cela signifie que non seulement vous ne remboursez pas d'intérêt réellement dans le temps, mais en plus le capital remboursé perd de la valeur à cause de l'inflation. L'inflation est donc l'alliée silencieuse de ceux qui savent emprunter massivement.
Taux Nominaux Fixes et Stables
La France est l'un des rares pays en Europe à offrir des taux d'intérêt fixes, ce qui est un pilier de son attractivité bancaire. Environ 9 prêts sur 10 sont à taux fixe, ce qui apporte de la solidité à l'encours bancaire et évite les chocs économiques externes. Contrairement à d'autres pays comme l'Allemagne ou l'Espagne, où les taux variables sont fréquents, la France offre une stabilité et une protection importantes.
Possibilité de Renégocier ou Racheter les Crédits à la Baisse
En France, il est possible de renégocier ou de racheter les crédits à la baisse si les taux d'intérêt diminuent. Cela signifie que vous gagnez à tous les coups : si les taux augmentent, votre taux fixe vous protège, et s'ils baissent, vous pouvez renégocier. Cette particularité du système bancaire français est un avantage considérable pour les investisseurs.
Assurance Décès Invalidité (ADI)
L'assurance décès invalidité (ADI) en France est l'une des plus protectrices au monde. Elle fluidifie la production de crédit immobilier et réduit le risque bancaire. En cas de décès, la totalité du capital restant dû est pris en charge par l'assurance. Il est également possible de souscrire une assurance contre le risque fiscal pour taxer le gain exceptionnel dû à la prise en charge de l'ADI.
Niveaux de Financement : 110 à 130 %
La France autorise des niveaux de financement pouvant aller jusqu'à 110 à 130 %, ce qui est rare à l'étranger. Cela permet de financer l'acquisition, les travaux et les frais de notaire, maximisant ainsi l'effet de levier. Un crédit immobilier sur trois dans la zone euro est fait en France, ce qui témoigne de la profondeur et de la stabilité du marché bancaire français.
Absence d'Expertise Requise
En France, il n'est généralement pas nécessaire de faire appel à un expert indépendant pour évaluer la valeur du bien immobilier, contrairement à d'autres pays comme l'Allemagne, l'Espagne ou les États-Unis. Cette absence d'expertise simplifie le processus de financement et réduit les coûts pour l'investisseur.
Bénéficier des Avantages Bancaires Français
Pour profiter pleinement des avantages bancaires français, il est essentiel de mettre en place une stratégie particulière et d'utiliser des outils adaptés. Le programme Patrimoine exponentiel offre un accompagnement pour déployer une telle stratégie et maîtriser tous les outils nécessaires. Il est important de prendre conscience du caractère exceptionnel du levier bancaire français et d'acquérir la méthode pour l'exploiter à son avantage.
Le Patrimoine Immobilier : Une Fonction Exponentielle
Le patrimoine immobilier d'un individu est une fonction exponentielle du crédit immobilier ex nihilo. Cela signifie que votre patrimoine dépend de votre capacité à accéder au crédit immobilier, qui est créé à partir de rien. Il est donc crucial de réfléchir avant de quitter la France, car vous quittez également son levier bancaire.
Expérience de Financement à l'Étranger
Cette section compare les conditions de financement en France avec celles à l'étranger, en s'appuyant sur des expériences concrètes. L'auteur partage des exemples de taux d'intérêt élevés et de conditions restrictives dans d'autres pays, soulignant ainsi les avantages du système bancaire français. Il insiste sur le fait que l'herbe n'est pas toujours plus verte ailleurs et qu'il est important de prendre conscience des atouts de la France.
Comparaison Concrète : Achat Immobilier à l'Étranger
L'auteur partage une expérience récente d'achat immobilier à l'étranger, où sa compagne a rencontré des difficultés pour obtenir un financement malgré une situation financière favorable. Les conditions proposées étaient moins avantageuses qu'en France, avec des taux d'intérêt plus élevés et des exigences d'apport plus importantes. Cette expérience illustre concrètement les avantages du système bancaire français.
Conclusion : La France, un Paradis à Respecter
La France est un paradis bancaire pour les investisseurs, un paradis de l'art de vivre à la française, un paradis gastronomique, un paradis culturel et un paradis de l'industrie du luxe. Il est important de profiter de ces avantages et de ne pas céder au dénigrement permanent de la France.
