Résumé Bref
La vidéo présente les avantages fiscaux potentiels pour les investisseurs et propriétaires via un nouveau statut de bailleur privé. Les cinq principaux avantages incluent un amortissement en location vide similaire au LMNP réel, des bonus d'amortissement pour le respect des plafonds de loyers, un relèvement du plafond de déficit foncier, la sortie des biens locatifs de l'assiette de l'IFI, et une exonération totale d'impôts sur la plus-value après 20 ans de location. L'implémentation de ce statut dépend de son inclusion dans le budget 2026.
- Création d'un amortissement en location vide
- Bonus d'amortissement si le propriétaire respecte des plafonds de loyers
- Réhaussement du plafond de déficit foncier
- Sortie des biens locatifs de l'assiette de l'IFI
- Exonération totale d'impôts sur la plus-value après 20 années de location
Introduction aux avantages fiscaux pour les investisseurs immobiliers
Le gouvernement travaille sur la création d'un statut du bailleur privé pour attirer les investisseurs vers la location longue durée, en raison de la pénurie de logements disponibles pour les locataires. Ce statut offrirait des avantages fiscaux significatifs. La vidéo présente cinq avantages fiscaux potentiels qui pourraient être inclus dans ce statut, soulignant particulièrement l'importance du cinquième avantage.
Amortissement en location vide et abattement fiscal
Le premier avantage est la création d'un amortissement en location vide, similaire au régime LMNP réel. Cela signifie que les investisseurs paieraient moins d'impôts, voire quasiment plus d'impôts, sur les loyers pendant 20 ans. De plus, au régime forfait terre, l'abattement fiscal passerait de 30 % à 50 %, comme en meublé, offrant ainsi un allègement fiscal plus important.
Bonus d'amortissement et plafonds de loyers
Le deuxième avantage consiste en des bonus d'amortissement accordés aux propriétaires qui s'engagent à respecter des plafonds de loyers. Cela encourage les propriétaires à maintenir des loyers abordables en échange d'avantages fiscaux supplémentaires, favorisant ainsi l'accès au logement pour les locataires.
Réhaussement du plafond de déficit foncier
Le troisième avantage est le relèvement du plafond de déficit foncier, qui passerait de 10 700 € à 40 000 €. Le déficit foncier se produit lorsque les charges dépassent les loyers, et cette différence peut être déduite des autres revenus de l'année, comme le salaire, offrant ainsi un avantage fiscal significatif aux propriétaires.
Exonération de l'IFI pour les biens locatifs
Le quatrième avantage est que les biens locatifs seraient exclus de l'assiette de l'impôt sur la fortune immobilière (IFI). Cela représente une réduction des contraintes fiscales pour les investisseurs, rendant l'investissement locatif plus attractif en réduisant la charge fiscale globale.
Exonération d'impôts sur la plus-value après 20 ans de location
Le cinquième avantage, considéré comme particulièrement intéressant, est l'exonération totale d'impôts sur la plus-value immobilière après 20 années de location. Cela signifie qu'après avoir loué un bien pendant 20 ans, la plus-value réalisée lors de la vente serait totalement exonérée d'impôts, encourageant ainsi la location longue durée.
Conditions et perspectives du statut de bailleur privé
Le statut du bailleur privé, tel qu'il est actuellement proposé, serait très avantageux pour relancer l'investissement locatif. Cependant, son adoption dépend de son inclusion dans le budget 2026, ce qui est incertain compte tenu du contexte actuel d'économies budgétaires. La vidéo promet de fournir des mises à jour dès que de nouvelles informations seront disponibles.
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