Bref Résumé
Juan Ramón Rallo explique les causes structurelles du problème d'accès au logement en Espagne, en particulier pour les jeunes. Il souligne que malgré un taux élevé de propriétaires en général, la proportion de jeunes propriétaires a chuté, tandis que la location et la dépendance à l'égard des parents ont augmenté. Il met en évidence les conséquences négatives telles que le retard dans l'émancipation, la baisse du taux de natalité, la dépendance accrue à l'État et les dommages économiques liés à la diminution du rendement de l'éducation. Il explique que les causes immédiates sont l'augmentation des prix de l'immobilier, la prudence des banques dans l'octroi de prêts hypothécaires et la stagnation des salaires des jeunes. Il propose des solutions axées sur la libéralisation du sol, la réduction des coûts de construction et la déréglementation du secteur pour augmenter l'offre et réduire les prix.
- Baisse de l'accessibilité au logement pour les jeunes en Espagne.
- Conséquences : retard de l'émancipation, baisse de la natalité, dépendance accrue à l'État, dommages économiques.
- Causes : hausse des prix de l'immobilier, prudence des banques, stagnation des salaires.
- Solutions : libéralisation du sol, réduction des coûts de construction, déréglementation.
Introduction
Juan Ramón Rallo est présenté comme un docteur en économie qui va discuter des causes structurelles rendant difficile l'accès au logement en Espagne. Il est introduit avec un ton humoristique, faisant référence à une "ode au capitalisme sauvage" et une "invective contre l'étatisme destructeur". Il souligne que le système actuel du logement en Espagne n'offre pas d'avenir aux jeunes, nécessitant une réparation urgente pour s'éloigner de l'étatisme appauvrissant et se diriger vers un capitalisme civilisateur.
Le Problème du Logement en Espagne
Bien que le pourcentage global de ménages propriétaires de leur résidence principale en Espagne reste élevé (environ 72%), un problème majeur se pose pour les jeunes. Le pourcentage de jeunes de moins de 35 ans propriétaires de leur logement a chuté de près de 70% à 40% au cours des 25 dernières années. Parallèlement, le pourcentage de jeunes ménages locataires a considérablement augmenté. Cependant, la richesse médiane des ménages de moins de 35 ans a également chuté, se situant entre 0 et 20 000 € aujourd'hui, contre 80 000 à 100 000 € au début du 21e siècle. Beaucoup de jeunes ne peuvent ni acheter ni louer et restent chez leurs parents.
Conséquences de l'Inaccessibilité au Logement
L'inaccessibilité au logement entraîne plusieurs conséquences négatives. Premièrement, elle retarde l'âge de l'émancipation, ce qui peut infantiliser la société. Deuxièmement, elle contribue à la baisse du taux de natalité, car ne pas avoir de logement retarde la décision de devenir parent. Troisièmement, elle crée une plus grande dépendance à l'égard de l'État, réduisant l'indépendance financière des jeunes. Quatrièmement, elle cause des dommages économiques en absorbant une part croissante du salaire des jeunes, diminuant ainsi le rendement effectif de l'éducation et décourageant l'accumulation de capital humain.
Causes Immédiates du Problème
Les causes immédiates du problème de logement incluent l'augmentation vertigineuse des prix de l'immobilier, qui sont presque au même niveau qu'au plus fort de la bulle immobilière. Les banques sont devenues plus prudentes dans l'octroi de prêts hypothécaires, exigeant des acomptes plus élevés, ce qui rend l'accès à la propriété plus difficile pour les jeunes. De plus, les salaires des jeunes n'ont pratiquement pas augmenté depuis 2018 (seulement 4%), tandis que les prix de l'immobilier ont augmenté de 18% en termes réels. Les loyers ont également grimpé en flèche, absorbant une part importante des revenus des jeunes, ce qui réduit leur capacité d'épargne.
Causes Intermédiaires de la Crise du Logement
La loi de l'offre et de la demande est un facteur clé. En Espagne, la création de nouveaux logements augmente à un rythme beaucoup plus lent que la demande. La croissance démographique, principalement due à l'immigration, augmente la demande de logements. De plus, la taille moyenne des ménages diminue, avec une augmentation des ménages d'une seule personne, ce qui accroît la demande de logements. Pendant ce temps, la construction de nouveaux logements en Espagne est très faible par rapport à d'autres pays européens. Le tourisme contribue également à réduire l'offre de logements résidentiels, car certains logements sont convertis pour accueillir les touristes.
Solutions au Problème du Logement
Pour résoudre le problème du logement, il est essentiel d'augmenter l'offre et de réduire les coûts de production de nouveaux logements. Cela peut être réalisé en libéralisant le sol, en réduisant les coûts de construction et en déréglementant le secteur de la construction. La libéralisation du sol permettrait de rendre l'utilisation du système plus flexible, car actuellement, le sol est fortement réglementé, ce qui crée une pénurie artificielle et augmente les prix. De plus, il est nécessaire de réduire les coûts de construction en abaissant les taxes sur les matériaux et en améliorant la productivité. La déréglementation du secteur de la construction, y compris la limitation des hauteurs des logements, est également essentielle pour réduire les coûts et augmenter l'offre.
Expulsion Réglementaire et Investissement Public
L'excès de réglementation, la mauvaise réglementation et l'incertitude quant aux réglementations futures expulsent l'investissement et réduisent l'offre de logements. La loi sur le logement a fait s'effondrer l'offre de logements locatifs. Il est nécessaire d'attirer davantage d'investissements dans le secteur du logement en assurant une simplicité et une stabilité réglementaires. De plus, l'investissement public dans le logement est à des niveaux historiquement bas, ce qui est hypocrite étant donné la crise du logement. Bien que certains considèrent cela comme une tragédie, cela peut être vu comme une opportunité pour le secteur privé de résoudre le problème si l'État ne l'empêche pas de le faire.
Conclusion
Il est essentiel de prendre conscience de ce que l'État ne fait pas et d'exiger des mesures telles que la libéralisation du sol, la baisse des impôts sur la construction et la déréglementation du secteur de l'urbanisme. Bien qu'il ne soit pas optimiste quant à la mise en œuvre de ces mesures, il souligne qu'il faudrait des années pour en voir les effets. Il est crucial d'agir rapidement pour éviter une génération sans-abri et de reconnaître les dommages causés par les politiques actuelles.
